Главная | Договор купли-продажи недвижимости гражданское право шпаргалка

Договор купли-продажи недвижимости гражданское право шпаргалка

Условие о предметедоговора считается выполненным, если содержание договора позволяет определитьнаименование и количествотоваров. Понятием предметадоговора купли-продажи охватываются и принадлежности продаваемой вещи, а такжеотносящиеся к ней документы. Иногда в договоре указывается только общая суммакупленных товаров, и в этом случае количество определяется путем деления общейсуммы на стоимость одной единицы товара.

Ассортимент согласовывается сторонами в договоре. Помимокомплектности товаров, в ГК РФ говорится также о комплекте товаров, под которымпонимается согласованный сторонами определенный набор товаров, не обусловленныйединством их применения.

Впервые новым ГК РФвведено правило, согласно которому продавец обязан передать покупателю товар втаре и или упаковке, независимо от того, оговорено ли соответствующееположение в договоре.

Подтарой понимаются изделия для размещения товара. Упаковка, будучи более широкимпонятием включающим в себя и тару , рассматривается как средство илисовокупность средств, обеспечивающих защиту товара и окружающей среды отповреждения и потерь и облегчающих процесс обращения товаров.

Сторонымогут в самом договоре указать, какая именно тара и или упаковка должнаприменяться при исполнении договора, либо стандарты, которым должны отвечатьтара или упаковка соответствующего товара.

Похожие главы из других книг

Если это сделано не было, то всоответствии с п. Повышенныетребования предъявляются к продавцу, осуществляющему предпринимательскуюдеятельность. Если в установленном законом порядке предусмотрены обязательныетребования к таре и или упаковке, то он обязан передать покупателю товар втаре и или упаковке, соответствующих этим обязательным требованиям п.

Договоркупли-продажи может заключаться в устной, простой письменной, нотариальнойформе, а также путем совершения конклюдентных действий. В случаях,предусмотренных законодательством, необходима государственная регистрациядоговоров купли-продажи. Выбортой или иной формы определяется предметом договора, составом его участников иценой.

Так, для купли-продажи недвижимости предусмотрена простая письменнаяформа в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. Если одной из сторон договора купли-продажидвижимых вещей является юридическое лицо, то требуется письменная формазаключения договора.

Удивительно, но факт! Это обстоятельство позволяет считать его разновидностью указанных двух договоров и обусловливает сложный состав правовых норм, которыми он регулируется, и особый порядок их применения.

То же самое правило действует в отношении граждан, еслисумма договора превышает десять минимальных размеров оплаты труда,установленных законом. Однако если момент заключения и исполнения договорасовпадают, договор может заключаться в устной форме например, в розничнойторговле. Вотличие от ранее действовавшего законодательства, по которому цена являласьсущественным условием договора купли-продажи, по ныне действующему ГК РФ ценаявляется существенным условием только для отдельных видов договоракупли-продажи продажа недвижимости, продажа товаров в рассрочку.

В остальныхслучаях, если цена прямо не указана в договоре, она может быть определена в соответствиис п. Это значит, что исполнение договора должно быть оплаченопо цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичныетовары.

Цена в договоре купли-продажи определяется по соглашению сторон, однаков случаях, предусмотренных законом, она может быть фиксированной илирегулируемой. Под фиксированными ценами понимаются цены, которыеустанавливаются компетентными государственными органами и изменить которыестороны не могут цены на газ, электроэнергию и т.

Что касаетсярегулируемых цен, то под ними понимаются предельные уровни цен или предельныетарифы, устанавливаемые государственными органами. Действующеезаконодательство запрещает производить расчеты при исполнении договоракупли-продажи в иностранной валюте, однако в конкретном договоре цена можетбыть указана в иностранной валюте. При осуществлении непосредственных расчетовцена должна пересчитываться в рубли по соответствующему курсу.

Важнымусловием договора купли-продажи является условие о качестве, которое хотя и неявляется существенным, однако часто оговаривается сторонами при заключениидоговора. Качество может определяться путем указания в нормативныхдокументах на ГОСТы, стандарты и т. В договоре качество может также устанавливаться в описании, подкоторым понимается перечень потребительских характеристик, определяющихтребования к качеству, или в образце товара.

В последнем случае речь идет обэталонном экземпляре продаваемого товара. В роли покупателей потребителей энергии выступают абоненты и субабоненты. Субабонентом является субъект, энергоустановка которого присоединена к сетям абонента. Предметом договора является энергия: Качество ее должно устанавливаться Госстандартом, действующими правилами и условиями договора. Качество электроэнергии характеризуется напряжением и частотой тока, а тепловой — температурой и давлением пара, температурой воды.

Количество энергии измеряется в киловаттах и гигакалориях. Цена договора определяется не сторонами, а тарифами, утвержденными государством, периодически индексируемыми и различающимися в зависимости от того, кто является абонентом.

Отпуск электрической и тепловой энергии энергоснабжающей организацией, находящейся в муниципальной собственности, производится по тарифам, утверждаемым органами местного самоуправления. Оплата энергии производится за фактическое потребление в соответствии с данными ее учета. Срок договора устанавливается лишь в тех договорах, в которых абонентом является юридическое лицо.

Правила о сроках установлены в ГК РФ: Порядок заключения договора и его форма зависят от субъектного состава абонентов и цели использования товара.

Так, если абонентом является гражданин, потребляющий энергию, форма договора будет конклюдентная. Если же абонентом является индивидуальный предприниматель или же юридическое лицо, форма договора должна быть письменная.

Удивительно, но факт! Цена недвижимости является существенным условием договора.

Моментом заключения договора с абонентом — юридическим лицом считается подписание договора, к которому должны быть приложены: Договор считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о количестве ежемесячно и ежеквартально поставляемой энергии.

Правила изменения и расторжения договора: В обоих случаях закон обязывает энергоснабжающую организацию предупредить абонента о прекращении подачи энергии. Гражданско-правовая ответственность сторон по договору энергоснабжения наступает в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения ими договора. Ответственность продавца возникает в форме возмещения реального ущербах: Ответственность покупателя наступает в случае неоплаты использованной им энергии: Он отвечает за несообщение продавцу сведений о нарушениях, возникших при использовании им энергии.

Форма ответственности в последнем случае — возмещение реального ущерба. Определение договора продажи недвижимости отличается от общего определения договора купли-продажи лишь предметом договора и способом передачи его от собственника к покупателю. Договор этот впервые выделен в качестве самостоятельного в действующем ГК РФ по причине значительной ценности предмета договора и регулируется только нормами ГК РФ и других кодексов.

Предметом договора является недвижимое имущество — имущество, перемещение которого невозможно без нанесения ущерба его назначению.

Такое имущество юридически незаменимо. К недвижимому имуществу относятся п. Законом к недвижимому может быть отнесено и другое имущество. Не могут быть предметом данного договора некоторые виды земель напр. Цена недвижимости является существенным условием договора. Цена недвижимости, находящейся на земельном участке, включает в себя и цену последнего. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

При этом правила определения цены, предусмотренные п. Участниками этого договора могут быть все субъекты гражданских правоотношений: На стороне продавца могут выступать лишь субъекты, имеющие на недвижимость либо полное вещное право право собственности , либо ограниченное вещное право право хозяйственного ведения или оперативного управления. Положение продавцов, имеющих недвижимое имущество на ограниченном праве, осложняется тем, что они не могут самостоятельно решить вопрос о его продаже, не заручившись согласием собственника это относится к государственным и муниципальным предприятиям, имущество которых находится на праве хозяйственного ведения , либо могут продать самостоятельно лишь часть из имущества, которым они владеют, т.

Аналогичным образом ограничиваются права супругов, продающих недвижимое имущество, находящееся в их общей совместной собственности, т. При продаже одним из супругов такого имущества необходимо согласие, удостоверенное нотариусом, другого супруга п.

В определенных случаях закон ограничивает права акционерных обществ, продающих принадлежащее им недвижимое имущество. В случае продажи недвижимого имущества ненадлежащего качества покупатель не имеет права требовать его замены. При этом подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимость п. А в отношении некоторых объектов подлежит государственной регистрации и договор о его продаже напр.

ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений и договора купли-продажи предприятия, но не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. Регистрация же перехода права собственности не означает регистрации самого договора купли-продажи.

Поэтому договор купли-продажи нежилого объекта недвижимости считается заключенным с момента его подписания, а не с момента государственной регистрации. Незавершенный строительством объект может быть предметом договора купли-продажи, а право собственности на него возникает с момента государственной регистрации. Если сделка по продаже недвижимости совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Регистрация судов производится в Судовом реестре. Правила ее предусмотрены транспортными кодексами, а также ведомственными приказами и правилами. В результате регистрации судна новый судовладелец получает свидетельство о собственности на судно. В соответствии с п.

Удивительно, но факт! Так, если речь идет о товаре, ограниченном в обороте,покупатель должен получить необходимую лицензию на владение им.

Регистрация такого космического объекта, а также регистрация морского судна свидетельствуют о принадлежности их к РФ и, стало быть, указывают на то, что они находятся в сфере юрисдикции РФ.

Кроме того, такая регистрация удостоверяет право собственности конкретного субъекта на зарегистрированный объект. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Права на коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания , и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Благодаря нашему сервису вы получаете возможность скачать на телефон шпаргалки по гражданскому праву. Все шпаргалки представлены в популярных форматах fb2, txt, ePub , html, а также существует версия java шпаргалки в виде удобного приложения для мобильного телефона, которые можно скачать за символическую плату. Достаточно скачать шпаргалки по гражданскому праву — и никакой экзамен вам не страшен! Сообщество Если вам нужен индивидуальный подбор или работа на заказа — воспользуйтесь этой формой.

Недвижимым имуществом являются земельные участки, здания, сооружения, квартиры, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Право собственности, хозяйственного ведения и оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. Субъектами договора могут быть: В некоторых видах договора купли-продажи возможность участия тех или иных субъектов гражданского права зависит от объема их правоспособности и дееспособности, а также от вида вещных прав на продаваемое имущество.

Предметом договора купли-продажи могут быть имущество, не изъятое из гражданского оборота, и имущественные права п. Не могут быть предметом купли-продажи обязанности субъектов напр.

Цена договора купли-продажи является договорной. Она определяется как в российских рублях, так и в валюте других стран, однако платеж в Российской Федерации всегда должен осуществляться в российских рублях. Цена на некоторые товары напр. Цена является существенным условием договора купли-продажи лишь в двух случаях: Отсутствие цены в других договорах купли-продажи означает, что платеж должен совершаться по цене, существующей на аналогичные товары ст.

Удивительно, но факт! Форма ответственности — возмещение реального ущерба п.

Срок договора купли-продажи в различных его видах играет разную роль. Так, в договорах поставки и при продаже товаров в кредит с рассрочкой платежа он является существенным условием, а в других — нет.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Срок договора обычно устанавливается сторонами договора и определяется либо календарной датой, либо истечением периода времени, либо указанием на определенное событие, либо моментом востребования. Если срок договора не определен, то товар должен быть передан в разумный срок, а оплата его осуществлена после передачи товара. Если нарушение срока исполнения договора влечет за собой утрату его смысла для покупателя, такой договор называют договором на срок.

Форма договора купли-продажи чаще всего бывает устной. В письменной форме должны совершаться следующие договоры: Порядок заключения договора купли-продажи регулируется гл. Одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Продавец обязан передать покупателю товар в срок, установленный договором или правилами об исполнении бессрочного обязательства.

Удивительно, но факт! В остальных случаях форма этого договора должна быть письменной.

Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении.

Договор купли-продажи может содержать условие об ассортименте товаров, подлежащих передаче продавцом покупателю. Продавцом должны быть выполнены условия договора о качестве товара. При отсутствии данных условий в договоре продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Сущность законной гарантии состоит в том, что товары должны соответствовать требованиям, предъявляемым к их качеству, в момент их передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товаров этим требованиям не предусмотрен договором.

Продавец обязан передать покупателю товар в таре и или упаковке, за исключением товара, не требующего по своему характеру затаривания и или упаковки, если иное не предусмотрено договором.

Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Цена товара может быть предусмотрена договором.



Читайте также:

  • Судебная практика по разделе имущества между супругами
  • Можно ли прописать ребенка в квартиру на которую наложен арест
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.