Главная | Элементы договора купли-продажи недвижимости

Элементы договора купли-продажи недвижимости

В отдельных случаях в заключении договора купли-продажи недвижимости в качестве продавца и покупателя могут участвовать и другие субъекты гражданских прав Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.

В большинстве случаев в качестве продавца недвижимости выступает се собственник. В виде исключения субъекты права хозяйственного ведения и оперативного управления — государственные и муниципальные предприятия, учреждения и казенные предприятия также могут быть продавцами. Государственные или муниципальные предприятия не вправе отчуждать недвижимое имущество без согласия собственника п.

Что касается учреждения, то оно может отчуждать только то недвижимое имущество, которое приобретено за счет доходов от разрешенной ее уставом деятельности и учтено на отдельном балансе п.

Удивительно, но факт! Соседние файлы в папке Шпоры по гражданскому праву.

Содержание договора купли-продажи недвижимости Существенными условиями договора являются предмет и цена. Предметом может быть как земельный участок, так и здание, сооружение или квартира, а также другое недвижимое имущество.

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества ст. Таким образом, если предметом договора является здание, сооружение, помещение, в договоре необходимо указать его место расположения, адрес, назначение, год постройки, площадь и т.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор незаключенным. Элементы договора Сторонами договора — продавцом и покупателем, как правило, являются субъекты предпринимательства, то есть коммерческие организации и индивидуальные предприниматели. При продаже предприятия в процессе приватизации государственной собственности продавцом выступает уполномоченное на совершение договора лицо, а в качестве покупателя субъекты приватизации, определяемые законодательством Республики Беларусь.

Понятие элементов

Предмет договора — это предприятие в целом, как имущественный комплекс. Объектом купли — продажи может быть и часть предприятия п. Валявиной возможна продажа отдельных элементов, входящих в состав предприятия здание, станок и др. Наличие общих требований к предмету договора продажи недвижимости ст.

Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации. Виды имущества входящие в состав предприятия как имущественного комплекса указаны в статье ГК. Основу предприятия как единого имущественного комплекса составляют его производственные фонды, которые подразделяются на основные и оборотные фонды. Производственные фонды составляют собой материальные элементы предприятия.

Нематериальные элементы — это имущественные права и обязанности обязательственного характера, характеризующиеся по данным бухгалтерского учета как дебиторская и кредиторская задолженность, исключительные права на результаты творческой деятельности патентные, авторские , исключительные права в отношении средств индивидуализации продавца и его товаров фирменное наименование, товарный знак и знак обслуживания и др.

Материальные и нематериальные элементы входят в состав предприятия и по договору продажи предприятия переходят к покупателю. Иное может быть предусмотрено самим договором. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения лицензии , не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. Установление состава предприятия и его характеристика как предмета договора продажи недвижимости предопределяют необходимость совершения продавцом и покупателем действий по составлению и рассмотрению: Цена в договоре продажи предприятия определяется с учетом правил, установленных ст.

Цена в договоре продажи недвижимости является выражением стоимости предприятия как единого имущественного комплекса и зависит от оценки всех материальных и нематериальных элементов предприятия. Определение стоимости предприятия должно основываться на законодательстве о ценообразовании применительно к продаже недвижимости. Постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от Эквивалентность в договоре продажи предприятия предполагается, но не всегда достижима, так как на определение стоимости предприятия оказывают влияние многие факторы: Форма договора продажи предприятия и его государственная регистрация.

Удивительно, но факт! Данное обстоятельство указывает на парадоксальное совмещение традиционного с нетипичным, поскольку для гражданско-правовых договоров характерна возмездность.

Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами п. В обязательном порядке к договору прилагаются: Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность п. Общий порядок осуществления регистрационных действий в отношении предприятия как имущественного комплекса определен ст. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от После государственной регистрации договора продажи предприятия п.

Удивительно, но факт! ДОГОВОР ДАРЕНИЯ По договору дарения одна сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне одаряемому вещь в собственность, либо имущественное право требование к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом п.

Обязанностью продавца является передача в собственность покупателя предприятия как имущественного комплекса. Исполнение этой обязанности предполагает совершение продавцом всех необходимых для передачи предприятия действий и важнейших из них совместно с покупателем п.

Сама же подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если только иное не предусмотрено договором.

В акте указывается также перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты. Покупатель обязан принять предприятие как имущественный комплекс и уплатить за него определенную денежную сумму цену.

Как одну из обязанностей продавца или покупателя позиционирует п. Если кредитор не сообщил в письменной форме продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, то он вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков. Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия в порядке, предусмотренном п.

После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора п.

Статьей ГК определены последствия передачи и принятия предприятия с недостатками. Применительно к договору продажи предприятия передача предприятия с недостатками означает: В этих случаях последствияопределяются на основании правил, предусмотренных ст.

Принятие покупателем предприятия по передаточному акту, в котором указаны сведенияо выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе п. Предметом договора является недвижимое имущество — имущество, перемещение которого невозможно без нанесения ущерба его назначению.

Такое имущество юридически незаменимо. К недвижимому имуществу относятся: Законом к недвижимому может быть отнесено и другое имущество. Не могут быть предметом данного договора некоторые виды земель напр.

Удивительно, но факт! Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Цена недвижимости является существенным условием договора. Цена недвижимости, находящейся на земельном участке, включает в себя и цену последнего.

Удивительно, но факт! По общему правилу — это любые юридические и физические лица.

Еще одним из основных элементов договорного обязательства по купле-продаже выступает форма соглашения. Чаще всего она бывает устной. Но в законе оговорены ситуации, при которых возникает обязательство составлять договора в письменной форме. Порядок заключения договоров регулируется законодательно в Гражданском кодексе. Элементы договора купли-продажи предприятия В случае заключения договоров купли-продажи уникального имущества элементы соглашения могут меняться.

Продажа недвижимости

Так, предприятие в целом в российском законодательстве признано недвижимостью. Между тем, предметом договора в случае его приобретения является имущественный комплекс в совокупности с товарным знаком и прочими средствами индивидуализации. Основные особенности при сделках с предприятием в договорах купли-продажи — понятие, элементы и содержание такого соглашения. Крайне важными в них является не только стоимость, но и состав приобретаемого имущества. Поэтому к договору в обязательном порядке прилагаются:



Читайте также:

  • Типовой договор по пошиву штор физического лица и ателье 2017
  • Протокол нарушения пдд в рб
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.