Главная | Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в гражданском праве

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в гражданском праве

Определение целей государственной регистрации прав на недвижимость является исходным моментом в формировании соответствующей системы. Система регистрации формируется именно исходя из целей, которые ставит перед собой государство, отражая общественные потребности. Придать предельную открытость прозрачность правам на недвижимое имущество, а также информации об этих правах. Ввести государственный контроль за переходом прав на недвижимое имущество и тем самым максимально защитить права и законные интересы граждан, юридических лиц и публичных образований РФ в целом, субъектов РФ, муниципальных образований.

Глава 1. Общие положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Так, классифицируя цели государственной регистрации прав на недвижимое имущество, М. Пискунова указывает, что основой правовой цели является обеспечение устойчивости гражданского оборота путем подтверждения государственной гарантии прав на недвижимость. Социальная цель заключается в обеспечении законности оборота недвижимости, защите прав и законных интересов участников и третьих лиц. Информационно-управленческая цель - обеспечение физических и юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления, достоверной информацией о гражданских правах на недвижимость6.

Волынцевой основные цели государственной регистрации: Таким образом, первая и главная цель существования системы государственной регистрации — цель обеспечения защиты имущественных прав на недвижимость участников гражданского оборота.

Как правильно отмечали Ю. Без регистрации прав на недвижимость ни один участник гражданского оборота не может быть уверен в действительности своих прав, а равно и прав других участников рынка недвижимости.

Оглавление

Будучи актом признания государственной регистрации права, регистрация в зависимости от ее системы и уровня организации дает определенную степень уверенности и стабильности прав на недвижимость, степень всегда значительно большую чем в условиях отсутствия регистрации. Для многих граждан недвижимость выступает единственным или основным источником дохода, она может быть предметом аренды, объектом залога при получении кредита и т.

В этих условиях государство обязано принимать все необходимые меры к защите того, что является единственной ценностью и условием существования для многих граждан Государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит публичный характер.

Удивительно, но факт! Необходимые документы для регистрации прав на недвижимость Регистрация сделки не предусматривает сроки на представление документов.

Доверенность должна содержать дату составления доверенности и срок ее действия. Срок действия доверенности не может превышать трех лет, если срок действия доверенности не указан, то она действительна в течение одного года. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, а планы другого недвижимого имущества - соответствующей организацией органом по учету объектов недвижимого имущества.

Уточненные данные о границах и площади земельного участка могут вноситься в ЕГРП без повторной регистрации на основании сведений, представленных органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, при наличии согласия в письменной форме правообладателя правообладателей земельного участка или на основании заявления правообладателя. При наличии спора между органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, и правообладателем уточненные данные о границах и площади земельного участка могут вноситься в ЕГРП на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Рекомендуем к прочтению! ипотека в туле акция

В установленных законодательством Российской Федерации случаях на государственную регистрацию могут представляться дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации, в частности: Регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. То есть, если недвижимость приобретена до 31 января года и документы оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе, эти права не требуют перерегистрации в регистрационном органе.

Государственная регистрация ранее возникших прав обязательна в одном из следующих случаев: Заявление на государственную регистрацию ранее возникших прав, может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

При одновременной подаче заявлений государственная регистрация осуществляется в месячный срок со дня подачи заявления и других документов, необходимых для государственной регистрации. Государственная регистрация ранее возникших прав на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины. Лицо может получить сведения путем направления соответствующего запроса в федеральный орган власти, ответственный за процедуру.

Цели и задачи регистрации недвижимости Выделяются следующие цели, которые преследует государственная регистрация сделок с недвижимостью: Участники правоотношений получают услуги модератора, меняющего статус собственности на объекты, доли в правах и выполняющего другие действия на основании представленных документов.

Если участники сделки нарушают их, то последует отказ в регистрации; цели обеспечения прозрачного гражданского оборота. Доступность информации позволяет участникам сделок не опасаться неожиданных обстоятельств.

Та или другая сторона, после изучения документов, самостоятельно сможет выявить обстоятельства, влекущие отказ в регистрации; гласность и достоверность, которые составляют сведения о правах. Требования о предоставлении информации должны удовлетворяться; фискальные цели, заключающиеся в возможности контроля за тем, какой доход извлекают участники сделок. У налогового органа не существует проблемы зафиксировать получение прибыли при продаже, поскольку за Росреестром закреплена обязанность направления такой информации; цели предотвращения и профилактики действий, при которых нарушается закон; Процедура, позволяющая осуществить учет и зарегистрировать права на недвижимость, имеет большое значение.

С ее помощью удалось минимизировать проблемы недобросовестных участников этого рынка. Она решает и другие задачи. При ее создании получилось преодолеть дополнительные проблемы.

Одной из них были документы на незавершенное строительство. ФЗ от 21 июля г. Постановление Правительства РФ от Основные этапы формирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрация, учет Развитие рыночных отношений в России затронуло, практически, все сферы экономической жизни страны.

В настоящее время недвижимое имущество является объектом активного гражданско-правового оборота, что способствует динамичному развитию рынка недвижимости, основу которого составляют сделки с недвижимостью. При заключении таких сделок затрагиваются интересы их участников, для которых особенно важно, чтобы их права не были нарушены, а сделка была законной.

Кадастровый номер здания, сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка и инвентарного номера здания, сооружения. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в целях признания и подтверждения государством оснований возникновения, перехода, обременения или прекращения прав на недвижимое имущество. Она направлена на упорядочение гражданского оборота и охраны прав владельцев имущества.

Государственная регистрация должна производиться по единой системе записей по каждому объекту недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права для всех лиц, поскольку она не оспорена в судебном порядке.

Удивительно, но факт! Регистрация права на недвижимость дает уверенность участникам гражданского оборота в действительности своих прав и прав других участников рынка недвижимости.

В то же время регистрация должна носить открытый публичный характер. Любое лицо может получить информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, что позволит избежать многих злоупотреблений и споров после принятия указанного Закона.

Еще по теме Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.:

Государственной регистрации подлежат как вещные права на недвижимое имущество, так и сделки с недвижимостью. Например, при продаже предприятия ГК РФ обязывает стороны осуществить сначала государственную регистрацию заключенного договора на его продажу ст. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных законом.

Удивительно, но факт! Основы регистрации недвижимости заложены в ст.

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат регистрации во всех случаях возникновения, перехода или прекращения этих прав. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Удивительно, но факт! Участники сделки не вправе осуществлять государственную регистрацию сделки, если она установлена законом.

Например, создание нового предприятия регистрируется в Едином государственном реестре. Однако, в настоящее время отдельные положения ГК РФ по вопросам государственной регистрации недвижимости недостаточно согласованы между собой. Не создана еще стройная система органов, осуществляющих государственную регистрацию. Поэтому крайне необходимо было ввести в действие специальный закон, подробно регулирующий порядок и значение государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Действующее процессуальное законодательство наделяет лиц, участвующих в деле, а также судебного пристава-исполнителя правом постановления перед судом вопроса о разъяснении решения ст.

Следует заметить, что право на недвижимое имущество может быть установлено не только судебным решением, но и определением суда об утверждении мирового соглашения сторон, определением или постановлением кассационной, апелляционной, надзорной инстанции, вынесших новое решение по делу либо изменивших решение суда. Одним из оснований для ограничения прав на недвижимое имущество является наложение ареста на это имущество, то есть его опись, объявление запрета распоряжаться им, а при необходимости - ограничение права пользования, применяемый для обеспечения иска или в других целях.

Удивительно, но факт! Поэтому нужно было решить вопрос о применении новых правил государственной регистрации в Едином государственном реестре к сделкам, уже заключенным и зарегистрированным по ранее установленным положениям.

Арест имущества влечет следующие ограничения в правах: Еще одним основанием для государственной регистрации являются различные акты свидетельства государственных органов. Эти акты относятся к категории индивидуальных. Следует заметить, что к данному виду оснований относятся и различные акты органов местного самоуправления, наделенных необходимыми полномочиями.

Компетенция и этих, и органов государственной власти определяется законодательством, действовавшим в месте выдачи и на момент выдачи акта документа. В качестве примеров таких актов можно привести подлежащие регистрации лицензии на водопользование, выдаваемые специально уполномоченным государственным органом управления использования и охраны водного объекта, акты представления земельного участка органами местного самоуправления для строительства объектов недвижимости в городских и сельских населенных пунктах, и другие акты свидетельства.

К особым случаям, которые укладываются в рамки данного основания, можно отнести: К числу иных актов передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя, предусмотренных ст. К этим актам в настоящее время можно отнести такие основания для государственной регистрации прав, как внесение физическими и юридическими лицами вклада в виде недвижимости в учреждаемое ими хозяйственное общество товарищество , наделение собственниками правом оперативного управления создаваемых ими учреждений, передача юридическим лицом другому юридическому лицу прав на недвижимость при отдельных видах реорганизации юридического лица, наделение от имени собственника государственным органом или муниципальным образованием правом хозяйственного ведения на определенное недвижимое имущество вновь создаваемого государственного или муниципального унитарного предприятия и др.

Вопрос-ответ

Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации, являются план земельного участка, участка недр и или план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Так, например, в случае государственной регистрации права на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество, к заявлению о государственной регистрации со стороны других сособственников должны прилагаться в письменной форме согласия, которые должны быть оформлены каждым сособственником в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или быть нотариально заверены.

Отсутствие такого согласия может служить основанием для приостановления государственной регистрации ст. При подаче заявления о государственной регистрации любое физическое лицо-правообладатель, сторона в договоре или представитель обязаны предъявить документ, удостоверяющий личность.

Наиболее подробный перечень документов, удостоверяющих личность, приведен в Правилах регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля г.

Удивительно, но факт! Местная администрация обязала их собственников провести мелиоративные мероприятия.

Личность иностранных граждан и лиц без гражданства устанавливается на основа вида на жительства или национального паспорта с отметкой о регистрации в органах внутренних дел или других уполномоченных органах. Представитель юридического лица обязан предъявить учредительные документы юридического лица, а также документ, удостоверяющий его личность, и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица. Также для государственной регистрации необходимо предъявить документ об оплате регистрации.

Таким документом является квитанция о приеме денег кредитным учреждением, осуществляющим денежные расчеты с населением, либо платежное поручение организации с отметкой банка о принятии платежа.

Обязательным является приложение подлинника платежного документа.

Удивительно, но факт! И, если живы потомки тех, кому по найденному завещанию должна была достаться эта земля, они имеют право требовать безоговорочной передачи этой земли им.

При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию должностное лицо учреждения юстиции по регистрации прав вносит соответствующую запись в книгу учета документов, правила ведения которых установлены Приказом Минюста РФ, Мингосимущества РФ, Минстроя РФ от 22 июля г.

При этом судом может быть установлено, в какой срок должна быть осуществлена такая регистрация. Решения арбитражных судов по делам об оспаривании действий бездействия государственных органов и должностных лиц подлежат немедленному исполнению, если иные сроки не установлены в решении. Так же обжаловано в суд может быть уклонение соответствующего органа от государственной регистрации, которое может выражаться, например, в непринятии документов на регистрацию под различными предлогами.



Читайте также:

  • Раздел совместного имущества полученного в наследство
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.