Главная | Как делится имущество если на него оформлена ипотека

Как делится имущество если на него оформлена ипотека

Следует учитывать как условия приобретения жилья и погашения долга, так и имеющиеся договоренности между супругами. Основные моменты, которые определены законом в части прав второго супруга, такие: Изначально второй супруг имеет на приобретенное в кредит имущество точно такие же права, как и первый.

Оставшиеся средства финансовая организация выплачивает созаемщикам. На практике нередко возникает ситуация, когда полученных от продажи квартиры денег хватает только на выплату обязательств перед банком.

Альтернативные способы решения проблемы с ипотекой при разводе Самым простым способом избежать необходимости делить при разводе квартиру, купленную супругами по ипотечному кредиту, выступает продажа недвижимости. Можно выделить два главных преимущества подобного способа решения проблемы.

Права второго супруга в части ипотеки и недвижимости

Во-первых, созаемщики погашают долги перед банком. Во-вторых, заметно облегчается процесс раздела общей собственности, так как разделить деньги намного проще, чем жилую площадь в квартире.

Очевидно, что для продажи заложенной в ипотеку недвижимости, необходимо согласие банка. Обычно, кредитная организация не возражает против подобного решения, так как оно позволяет гарантированно вернуть денежные средства, переложив проблемы по продаже квартиры на бывших супругов.

Еще одним альтернативным вариантом решения проблемы с обслуживанием ипотечного кредита является сдача квартиры в аренду. В случае, если речь идет о ликвидной жилой площади, выплачивать проценты по займу за счет поступающих от арендатора средств вполне реально.

Ситуация может усложняться за счет различных нюансов. Это и наличие детей, и использование госсубсидий при оформлении ипотеки, и т. Допустимые причины расторжения брака Причинами развода могут становиться разные обстоятельства — несовместимость характеров, супружеская измена, материальные трудности, бытовое насилие и прочее. Какая причина считается допустимой для прекращения семейных отношений и нужно ли вообще указывать таковую?

Обоюдное согласие супругов на развод не требует указания мотива их действий. Но если один из супругов не желает расторгать брак, то в исковом заявлении обязательно содержит причину. Это позволяет суду определить вероятность сохранения семьи, назначить срок для примирения, выбрать место проживания детей, найти подходящий вариант раздела имущества.

Законодательно перечень допустимых для развода причин не установлен. Истец должен самостоятельно сформулировать суть ситуации и аргументировать невозможность сохранения брака. К наиболее убедительным основаниям причисляются такие причины, как: Личные мотивы То есть утрата взаимной любви и уважения, ответственности и взаимопомощи, на которых строятся семейные отношения согласно СК РФ Бытовые причины Что может подразумевать пагубные пристрастия одного из супругов к алкоголю или наркотикам, физическое и психологическое насилие, отсутствие взаимопомощи и интереса к совместному проживанию Материальные основания Выражающиеся в отсутствии собственного жилья и необходимости совместного проживания с родственниками, нежелании супруга работать, нехватки средств для приемлемого проживания Допускаются и иные причины, как-то измена, садистские наклонности супруга, неудовлетворенность интимной жизнью и прочие мотивы, о которых не принято публично говорить.

Какие положены льготы на земельный налог по Налоговому кодексу смотрите в статье: Но и прописано в ней 8 человек ещё мой брат с женой и ребёнком. Хатим развестись с мирным договором. Алименты и остаток по кредиту я готов выплачивать. Зарплата белая и позволяет. Понимаю что ребёнка оставят с матерью. Ведь сегодня одно,а завтра другое. Какое решение может принять суд. Нет, не отсудит, так как квартира была приобретена в браке, оплата за неё производилась также в браке, значит эта квартира может быть разделена пополам.

Важно иметь возможность подтвердить целевой характер кредита получен для покупки квартиры , в противном случае остатки кредита не будут делиться пополам, а сам кредит будут трактоваться как Ваше обязательство.

С учетом того, что кредит собираетесь погашать Вы, то перекос размера доли должен быть в Вашу пользу в зависимости от соотношения стоимости квартиры и остатка кредита. Так что повторимся, вопрос о высуживании квартиры женой полностью в свою пользу, без Вашего согласия, исключен. Желательно произвести прописку по месту фактического жительства ребенка, то есть там где будет проживать мать ребенка.

Удивительно, но факт! Основные моменты, которые определены законом в части прав второго супруга, такие:

Это необходимо для вопросов образования, слежением за здоровьем ребенка и пр. Вопрос лучше разрешить сейчас, после развода возможна несговорчивость и иные усложнения в решении проблемы. Если все оформить четко и ясно, соглашение удостоверить у нотариуса, то этот раздел будет иметь силу не меньшую, чем сила решения суда. При возникновении судебного разбирательства о разделе имущества это соглашение станет основным аргументом и его можно преодолеть, лишь отменив признав недействительным соглашение, опять-таки в судебном порядке по отдельному иску.

Что весьма не просто. Если все-таки Ваш раздел дойдет до суда, то решение будет зависеть от многих обстоятельств: Но в общем, в Вашей ситуации нет видимых препятствий для честного раздела имущества по равным долям всего имущества, включая квартиру.

Я заемщик, жена созаемщик, 2 детей несовершеннолетних. Сейчас бывшая жена решила продать квартиру, купить меньше жилье.

Я продавать не хочу беспокоюсь за будущее детей, бывшая жена легкомысленная, деньги могут уйти и не на жилье , но она угрожает, что не будет оплачивать половину, если я не соглашусь.

Как мне обязать ее платить половину кредита? Сначала подстрахуйтесь и решите вопрос с банком, что бы для Вас не было сюрпризов на будущее. Попробуйте договориться с банком о том, чтобы он не давал ни при каких условиях разрешение на продажу квартиры ни целиком, ни доли в ней. Вероятно, в условиях договора залога ипотеки это ограничение предусмотрено, но все же по желанию клиента банк может идти на встречу. Вам нужно предупредить банк о недопущении такой ситуации. Объясните проблему, сообщите, что это может привести к тому, что продажа отрицательно скажется и на Вашей платежеспособности, то есть могут возникнуть проблемы с кредитом.

А до тех пор пока не сменились собственники ипотечной квартиры гарантий больше. Нужно также договориться с банком о проведении совместной разъяснительной беседы со всеми участниками займа.

Беседу проводите приватно, что бы не вызвать конфликтных ситуаций с женой. Потом следует проводить работу с бывшей супругой. Вообще обязать бывшую жену платить свою долю кредита можно только в судебном порядке, разделив долги и имущество срок обращения в суд еще не вышел.

Ей же следует рассказать, что если она не будет платить кредит, что банк сможет обратиться в суд и обязать досрочно единовременно гасить остаток кредита. А в последующем при непогашенной задолженности реализовать с торгов квартиру. Так как квартира будет реализована по меньшей стоимости это сложившаяся практика , то денег хватит только на покрытие кредитных долгов.

И будет очень хорошо если останется хоть что-нибудь сверху, но это будет очень маленькая сумма.

Как делится имущество при разводе, если квартира в ипотеке

Ее ни на что не хватит. Для подтверждения своих слов, предложите экс-жене сходит в банк для разъяснения сложившейся ситуации специалистами банка.

Удивительно, но факт! Ваш муж совершенно не прав, а именно:

Так как в банке почва подготовлена, то все пройдет по Вашему сценарию. Мы считаем, что такой путь самый безболезненный для общей выгоды и убедительный для Вашей бывшей супруги. Квартира в ипотеке,приобрели в браке,кредитный договор был оформлен на мужа. Регистрацию права собственности сделали только на мужа. У нас один ребенок. Как будет делится квартира после развода?

Общие моменты

Ординарцев Роман Здравствуйте, Эльвира! Конечно, будет, как минимум по двум причинам. Во-первых, квартира приобретена в браке и на кредитные средства, полученные семьей Ваше участие в качестве созаемщика. Во-вторых, согласно семейному кодексу собственность супругов является совместной, даже если официально она оформлена на одного из супругов. Квартира может быть единоличной собственностью супруга, если Вы заключите соглашение о разделе жилья полностью в его пользу.

Возможны другие индивидуальные случая, носящие характер исключений. Муж купил квартиру в ипотеку до брака. В ней прописан наш совместный ребенок.

Удивительно, но факт! В соответствии со статьей Гражданского кодекса, существует возможность перевода долга с одного лица на другое.

Жить стало вместе не выносимо. Имею ли я право подать на раздел квартиры.???

Удивительно, но факт! А вот сами дети претендовать на имущественную долю могут в случае, если недвижимость будет им также принадлежать, например, они включены в список приватизации или на них оформлено наследство.

Судебная практика в основном свидетельствует о том, что квартира, купленная таким образом до брака в ипотеку будет личной собственность супруга, который купил квартиру, то есть Вашего мужа. Вы же вправе претендовать на денежную компенсацию от половины суммы внесенной в счет погашения ипотечного кредита.

Удивительно, но факт! Но такие вариации допускаются при добровольном и обоюдном решении вопроса.

В то же время данная квартира может быть признана совместной собственностью, если в период брака производились улучшения квартиры за счет семейных или Ваших личных средств, которые привели к увеличению стоимости жилья например, переоборудовали балкона в дополнительную жилую комнату.

Факт того, что в квартире проживает и прописан ребенок на суть вопроса не влияет.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Жили гражданским браком 7 лет. Муж купил квартиру в ипотеку с привлечением моих средств.

Удивительно, но факт! В силу особенности военной ипотеки гражданин получает жильё на безвозмездной основе , в соответствии с 36 статьёй СК РФ, такое жилое помещение не считается общим, поэтому не подлежит разделу после развода.

Через 3 месяца мы расписались. Военная ипотека Поделить ипотеку при разводе несколько сложно, если использовалась специальная программа жилищного целевого займа, которая предлагается военнослужащим лицам.

В силу особенности военной ипотеки гражданин получает жильё на безвозмездной основе , в соответствии с 36 статьёй СК РФ, такое жилое помещение не считается общим, поэтому не подлежит разделу после развода. Брачный договор или соглашение Заключение брачного договора сделает процесс раздела имущества значительно проще особенно если в семье есть ребёнок , так как обе стороны заранее обговаривают условия, по которым происходит распределение долей в будущем.

В тексте соглашения также возможно указать, как граждане собираются распределить долги по ипотечной квартире и выделить размер долей, причитающихся каждому из них. Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста: По закону, ребёнок имеет право на долю такого жилья. Поэтому сначала нужно выделить долю ребёнка или детей, только после этого оставшиеся доли распределяются между супругами. Военная ипотека При военной ипотеке военнослужащий, приобретает жильё с использованием кредитных средств, средства на выплату кредита вносятся государством.

Военнослужащий обязан отслужить в Вооружённых Силах РФ определённый срок. Таким образом, на выплату задолженности направлены целевые средства, что, согласно, положениям ст. Если за военную ипотеку был внесён первоначальный взнос из совместных накоплений супругов или общесемейные накопления затрачивались на последующее погашение такой ипотеки, разводящийся супруг может требовать выплату ему половины затраченных сумм.

Если были внесены денежные средства, принадлежащие супругу единолично от подарков, наследства, продажи приватизированного имущества , можно требовать выплаты всей суммы. Ипотека до брака Когда кредитное жильё было приобретено до женитьбы, соответственно квартира, как и кредит, оформлена на одного из супругов, для того, чтобы разобраться, как при разводе делится такая жилплощадь необходимо учесть следующие факторы.

Большая часть кредита погашена до регистрации брака, тогда можно претендовать на половину всей суммы, внесённой на оплату задолженности за период супружества. Большая часть кредита погашена на момент супружества.

При такой ситуации, необходимо устанавливать сколько было погашено мужем или женой до супружества и, в зависимости от этого, распределять доли на жилплощадь. Как правило, тот, кто оформлял недвижимость до брака и оплачивал её единолично, получает большую часть. Ипотека в гражданском браке Закон не признаёт сожительство, вне зависимости от его продолжительности, не защищает стороны при возникновении споров при разделе имущества за период сожительства.

Для того чтобы обезопасить себя, необходимо самостоятельно вносить свои денежные средства на оплату кредита, оформленного на другого сожителя, сохранять все платёжные документы.

Помимо нюансов деления ипотеки при расторжении брака, важно обратить внимание на уплату алиментов. При ухудшении материального положения заемщик вправе сократить размер алиментных выплат. Однако доказывать правомерность своих действий придется в суде. Как делится военная ипотека при бракоразводном процессе Военная ипотечная программа — особый вид кредитования.

При ее оформлении обязательства по уплате долга возлагаются на Минобороны. Участником программы становится военнослужащий вне зависимости от семейного положения.



Читайте также:

  • Ипотека закон о защите прав потребителей
  • Сколько сейчас стоит приватизация квартиры в
  • Консультация юриста по жилищным вопросам царицыно
  • Выплачивает ли отец алименты на детей
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.