Главная | Как снять жилье правильно

Как снять жилье правильно

Как давно существует агентство? Как о нем отзываются владельцы жилья, бывшие квартиросъемщики? Какие документы подтверждают правомерность деятельности агентства? Также обязательно следует выяснить, за какие именно услуги агентство берет оплату.

Что нужно сделать?

Добросовестное агентство возьмет свои комиссионные только после заключения договора между нанимателем и наймодателем жилья. Но может случиться, что потенциальному квартиросъемщику агентство предложит лишь информационную базу с адресами квартир, которые сдаются. Правда, сколько из этих адресов реальны — это большой вопрос. При самостоятельном поиске квартиры риск нарваться на мошенников еще выше. Поэтому первое, что нужно требовать от предполагаемых собственников жилья, — паспорт и документы на право владения этим жильем.

Если в квартире кроме собственника прописаны также другие лица, например, члены семьи, то они должны дать свое согласие на аренду, иначе сделка не будет считаться правомерной.

На сегодняшний день лучший и, в принципе, единственный способ защититься от квартирного мошенничества — это заключение письменного договора между нанимателем и наймодателем жилья. При чем юридическую силу такой договор получает только после заверения его нотариусом. В договоре найма, который должны заключить между собой наниматель и наймодатель жилья, обязательно должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, точный адрес квартиры, которая сдается, срок аренды, стоимость аренды и порядок внесения платы ежемесячно, с предоплатой и т.

Также в договоре нужно прописать ответственность сторон за состояние квартиры и находящегося в ней имущества, указать, кто — наниматель или наймодатель — будет оплачивать коммунальные счета.

Рекомендуется дополнительно указать в договоре лиц, которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем, описать условия возможного ремонта квартиры. Чем больше возможных спорных вопросов будет освещено в договоре, тем меньше проблем будет возникать в конфликтных ситуациях. Поэтому в договоре следует регламентировать даже посещения владельцем квартиры для проверки порядка.

Так, обычно хозяин квартиры посещает ее примерно раз в месяц, предварительно договорившись с нанимателем. Во время встречи с потенциальным наймодателем следует очень подробно расспросить его об условиях найма, любые неточности следует сразу же разъяснять.

Можно попросить у хозяина квартиры номера телефонов его бывших квартирантов, соседей и расспросить у них об этой квартире.

Когда квартира выбрана, договор заключен, требуется внести предоплату. Деньги следует отдавать только под расписку — иначе доказать позже, что деньги наймодатель получил, будет невозможно.

Как уберечь себя от квартирных мошенников Активность на рынке аренды жилья не только не снизилась во время кризиса, но и значительно усилилась.

Количество желающих сдать свои квартиры в последние месяцы выросло в несколько раз, обрадованные снижением арендных ставок потенциальные арендаторы, которые и не думали покидать рынок, усердно перебирают варианты. Увеличилось также число агентов, готовых помочь обеим сторонам с поиском квартир и квартирантов.

Специализированные газеты, сайты и форумы запестрели объявлениями, а СМИ заговорили о квартирных мошенниках, которые активизировались на рынке аренды с наступлением кризиса.

Оценка объявления

Конечно, известия об участившихся случаях мошенничества пугают собственников и потенциальных арендаторов. Но если рассуждать здраво, мошенников на рынке недвижимости и до кризиса было много. Но масла в огонь подливают и профессиональные риэлторские компании, которым не хочется отдавать клиентов частным агентам, количество которых в последнее время заметно выросло. В принципе, и компании, и частные агенты имеют свои преимущества. Первые дорожат репутацией, а также подкованы юридически и помогут правильно оформить договор, а нередко могут в случае форсмажора найти арендаторам бесплатно другую квартиру, а собственникам — других арендаторов.

Кроме того, у крупных агентств большая база предложений. Зато услуги частных агентов — зачастую дешевле, и с частниками проще договориться. Если посмотреть сейчас в базы сдаваемых квартир, то можно заметить, что стоимость услуг агента из небольшой компании или частного риелтора будет на процентов ниже, чем в крупнейших компаниях.

Разговоры об участившихся мошенничествах — попытка крупных агентств навязать свою стоимость услуг и оправдать ее юридической надежностью или еще чем-то. На рынке недвижимости, кроме страховой компании, не может предоставить процентной гарантии положительного исхода любой сделки, будь то аренда или купля-продажа. Агентство может только предоставить качественную риелторскую услугу на основе имеющихся технологий и опыта, а заставить человека воспользоваться услугами независимого юриста или страховой компании не может.

В любом случае квартирный вопрос для владельцев и для потенциальных арендаторов остается открытым: Аферы Во-первых, продолжает работать схема продажи клиентам информации о сдающихся квартирах. Клиент звонит по телефону, указанному в объявлении о сдаче дешевых квартир, приезжает в агентство и за определенную плату получает вместо риелторской услуги — информационную, то есть бумажку с адресами сдающихся в настоящее время квартир.

Схема старая, в основном на нее реагируют приезжие. Потом он, представившись агентом, буквально за один день сдает эту квартиру нескольким арендаторам сразу, предъявляя каждому из них своего сообщника в качестве собственника квартиры.

В качестве документов, подтверждающих право собственности, арендатору обычно предъявляют ксерокопии или откровенную подделку.

Как проверить благонадежность хозяина и квартиры

После этого, получив со всех арендаторов по три суммы залог, стоимость аренды квартиры за месяц и стоимость услуг риелтора , мошенники исчезают. Есть еще вариации на эту тему: Через некоторое время такая квартира опять сдается и все повторяется.

Существуют также фирмы-однодневки, специализирующиеся на сдаче в аренду квартир в основном эконом-класса и забывающие о клиенте сразу после получения денег.

Значительная часть этих объявлений — приманки, которые размещают не частные лица, а агенты. Такие предложения нетрудно распознать, поскольку они значительно выгоднее среднерыночных.

Другими словами, если предлагают трехкомнатную квартиру на Арбате за 1 тысячу долларов в месяц — это обман. Потом некоторые потенциальные арендаторы долго не могут избавиться от назойливых агентов, которые названивают им с утра до вечера, предлагая варианты.

Собственников могут подстерегать другие неприятности: До сих пор существует масса примеров, когда собственник после исчезновения арендатора оплачивает многотысячные счета от телефонных или интернет-операторов.

Но появился и более изощренный способ мошенничества. Собственнику сообщают о том, что по его заказу доставлен дорогостоящий товар, который он якобы заказал некоторое время назад по интернету или телефону а это сделал, естественно, арендатор, у которого есть паспортные данные собственника. Доставку например, из Франции , разумеется, необходимо оплатить, так же как и сам товар. Бывают случаи, когда потенциальные арендаторы приходят посмотреть квартиру, а после их ухода собственники обнаруживают пропажу вещей или денег.

Однако это уже не является процентным показателем, на рынке масса квартир, которые не сдаются месяцами, и собственники снижают стоимость квартиры. Если потенциальный арендатор решил воспользоваться услугами частника, то необходимо уточнить — какое отношение к сдаче квартиры имеет агент, есть ли у него договор с собственником на оказание услуги.

Удивительно, но факт! Поиск через агентства недвижимости Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство.

Если агент представляет агентство недвижимости, необходимо узнать, работает ли такой агент в этой компании сейчас. При заключении договора с собственником на аренду квартиры необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о выделении квартиры государственными органами.

2. Как найти квартиру без посредников – 4 проверенных способа

Выяснить, сколько человек прописано в квартире. Если помимо собственника в квартире еще кто-то прописан, то нужно получить письменное разрешение всех прописанных на сдачу квартиры. Если договор заключается с представителем собственника по доверенности, то необходимо также получить письменное согласие собственника на сдачу квартиры.

Однако доверенность не гарантирует того, что человек действует в интересах собственника — бумага на момент заключения договора аренды может быть уже отозвана собственником. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор.

Удивительно, но факт! Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры.

Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя.

В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру. Нередко риэлторы-мошенники действуют так: Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки.

Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги. Иногда такими вопросами занимаются профессиональные частные риэлторы. Нужного специалиста вы без труда отыщете в сети. Только предварительно проверьте квалификацию этого человека по всем возможным каналам.

Есть 4 проверенных способа — каждый из них я опишу подробно. Через Интернет Компьютер или смартфон с выходом в интернет есть сегодня практически у каждого. В сети имеется достаточное количество бесплатных ресурсов, на которых все желающие публикуют свои объявления о продаже, покупке и сдаче внаём жилья любых размеров, типов и ценовых категорий. Вам нужно изучить предложения и выбрать подходящие варианты.

Если система выдаст вам ещё вариантов, значит, перед вами — типичный посредник. Другие методы отличить посредника от собственника: Собственники обычно подробно перечисляют требования к арендаторам — сколько человек и какой национальности могут проживать в квартире, могут ли быть у них дети или домашние животные.

Удивительно, но факт! При оплате составьте расписку, указав в ней дату, сумму, адрес квартиры а также число человек, снимающих квартиру и паспортные данные человека, который взял у вас деньги.

Агентам такие нюансы неинтересны — для них главное, побыстрее сдать жильё кому угодно. Владельцы предпочитают сдавать квартиры на длительный срок. Собственники точно знают, в каком состоянии находятся их квартиры, куда выходят окна на кухне, как давно был сделан ремонт и как зовут соседей по площадке. Агенты при первом звонке обычно интересуются вашими личными данными — им нужно пополнять клиентскую базу.

С помощью газет и журналов На цифровой формат перешли ещё не все, а бумажные газеты и журналы по-прежнему популярны у определенных категорий населения. Собственники жилья пожилого возраста или консервативных взглядов часто публикуют свои объявления в бумажных газетах и бюллетенях.

Виды мошенничества при аренде квартир

Не верьте всему, что есть в интернете Не стоит сразу принимать на веру и информацию, размещенную в интернете. Ведь, как замечает руководитель офиса "Проспект Мира" управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Татьяна Варварина, основной недостаток интернета — отсутствие возможности проверить достоверность данных.

Если внимательно изучить базы данных, особенно на тех ресурсах, где самостоятельно можно вешать объявления, наверняка можно найти немало дублей, которые в лучшем случае размещаются для привлечения внимания к объектам данного маклера.

В худшем варианте на осмотр вас привезут не в квартиру с недавним ремонтом и видом на палисадник, а в клоповник, выходящий окнами на свалку", - рассказывает эксперт. Гуцу же советует нанимателю относиться к съемной квартире, как к своей, не бояться прибить полку или вызвать лишний раз сантехника.

А вот чего не надо точно, по ее мнению, так это излишнего внимания, чаепитий и подарков хозяину квартиры. Проверьте работоспособность всей имеющейся бытовой техники, чтобы не пришлось покупать ее потом за свой счет или ремонтировать. Убедитесь, что на балконе, антресолях нет вещей.

Беседа с хозяином В первом разговоре с владельцем жилья необходимо сразу задать все интересующие вопросы.

Удивительно, но факт! Такой вариант всегда ставит стороны в неравные условия, и реальные отношения с арендатором будут зависеть от его порядочности.

Желательно составить их список заранее, чтобы ничего не упустить, в него можно включить: Если человек подробно и спокойно отвечает на все вопросы, то проблемы с ним в будущем маловероятны. Неуравновешенных, неадекватных людей лучше избегать. Они могут часто приходить в гости, выдвигать нелепые требования, проверять чистоту и порядок.

Удивительно, но факт! Сотрудники организации помогут снять, купить и продать жилплощадь в Москве и других городах РФ на максимально выгодных для клиента условиях.

Договор найма Подписание договора позволяет обезопасить себя от неожиданных и малоприятных сюрпризов. Наниматель имеет право расторгнуть договор. Для этого необходимо за 3 месяца предупредить хозяина. Подписание документа, передача денег и ключей не гарантируют спокойной жизни.

Иногда возникают проблемы, их причина: Квартира является собственностью других людей, а в роли хозяина выступил мошенник. Настоящие владельцы выселяют жильцов.



Читайте также:

  • Лучшие банки по ипотеки
  • Пробить права на лишение
  • Ипотека молодым семьям архангельская область
  • Мосэнерго аукцион по продаже объекта недвижимого имущества
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.