Главная | Когда приглашать оценщика квартиры при ипотеке

Когда приглашать оценщика квартиры при ипотеке

Именно поэтому независимая оценка залога для квартиры имеет важное значение для обеих сторон. Статус процесса определения цены объекта официальный, поэтому он предоставляет ряд возможностей для клиента.

Кто проводит?

Именно так можно понять, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке. Отчет об оценке используется в суде, если возникают следующие ситуации: При спорах с налоговыми органами о размере налоговой базы. Именно по ней будет начислен налог на имущество, по ней начисляется и НДФЛ.

Оценка новостройки при ипотеке перед получением займа может быть сделана специалистами финансового учреждения, которые получили лицензию, а также независимыми оценщиками. Деятельность оценщика должна быть застрахована, сумма страхования ответственности должна составлять хотя бы тысяч рублей.

Семинары на выставке по теме Ипотека

После проведения расчетов специалист составляет отчет и предоставляет заказчику. Данный отчет в случае необходимости используется при оформлении сделок по приобретению, продаже недвижимости, либо доли в нем, в суде, при оформлении прав на наследство и тому подобное.

Удивительно, но факт! Согласно имеющимся схемам, оценщик сверяет идентичность реального и задокументированного плана недвижимости.

После подтверждения выбранного специалиста банком заемщик наносит визит в оценочную компанию. Он должен предоставить в распоряжение ксерокопии документов, заверенных подписью: При посещении оценочной компании выполняются следующие действия: Эксперт тщательно анализирует все документы на квартиру, после чего выезжает на объект оценки недвижимости для ипотеки. Эта процедура проходит в несколько этапов: Собрать эти документы несложно, придется лишь потратить время.

Удивительно, но факт! Это цена, наиболее приближенная к объективной, которая будет выгодна и покупателю и продавцу.

Когда все будет собрано, нужно обратиться в оценочную компанию и пригласить профессионального оценщика для осмотра выбранной квартиры. Но перед этим следует прийти в офис оценочной компании и заключить с нею договор на оказание услуг по оценке.

Удивительно, но факт! Закон требует, чтобы лица, занимающиеся оценкой недвижимости, были квалифицированными, законопослушными специалистами.

У крупных фирм есть свои типовые договоры, поэтому их подписание не требует особых усилий. Серьезные компании работают исключительно таким образом. Представители банка, выдающего ипотечный кредит, квартиру, т.

Удивительно, но факт! Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка в Москве и области находится в пределах — рублей, в Санкт-Петербурге — — рублей.

Банк всегда предоставляет список оценщиков, которым он доверяет. Можно выбрать других исполнителей, но тогда банковской службе безопасности придется долго проверять отчет, что затянет процесс получения ипотеки. Нет гарантий, что отчет в итоге будет отклонен, а на повторную оценку времени уже не будет.

Удивительно, но факт! Репутацию компании; Время ее работы на рынке; Отзывы о компании в сети интернет или в других источниках.

Проблемы Иван хочет купить квартиру, у него есть 1 миллион рублей. Банк одобрил Ивану кредит на 4 миллиона рублей. Иван находит подходящую квартиру стоимостью 5 миллионов.

Рекомендуем к прочтению! дома по ипотеке в ростове на дону

С оценщиком необходимо договориться о времени его приезда для оценки состояния квартиры. По приезду он рассмотрит ключевые характеристики квартиры, подтвердит отсутствие незаконных перепланировок, сделает необходимые для заключения оценки фотографии.

Зачем проводить оценку недвижимости

Что представляет собой оценка квартиры для ипотеки? Оценка недвижимости для ипотеки производится в несколько подходов: Это основной фактор, определяющий ликвидность недвижимости. При комплексном подходе учитывается масса деталей: Таким образом, учитываются только неизменные характеристики квартиры.

Удивительно, но факт! Иногда это делает специалист из агентства недвижимости по поручению заемщика, если тот дал согласие; Сбор всех необходимых документов и передача их оценщику; Согласование времени и дня выезда оценщика на объект недвижимости; Специалист обследует квартиру, делает необходимые фотографии, сверяет планировку объекта со схемой из БТИ и проверяет другие документы.

Наличие качественного ремонта может увеличить рыночную стоимость, но никак не повлияет на ликвидность квартиры. Оценщики требуют от владельцев совладельцев документацию, позволяющую определить юридический статус недвижимости. С особым вниманием относятся к жилище в новостройках.

Порядок проведения оценки

От собственников требуются следующие бумаги: При необходимости лицом, осуществляющим оценку, могут запрашиваться дополнительные материалы. Также собственник обязан обеспечить специалисту доступ на объект для его осмотра и фотофиксации состояния. Что надо знать об оценке новостройки при ипотеке Хотя ипотека на жилище в новостройке имеет основные черты классической ипотеки, все же есть определенные нюансы о которых потенциальный заемщик должен знать.

Удивительно, но факт! Соответственно, это хороший повод для торга с продавцом, когда он завышает стоимость.

Особенность заключается в отсутствии документации, удостоверяющей право собственности на жилплощадь.



Читайте также:

  • Приобретение земельного участка с домом
  • Должна ли выплачиваться премия уволенному ребенку
  • Заявление о б установление фактов имеющих юридическое значение
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.