Главная | Облагается ли право аренды земельного участка ндс облагается

Облагается ли право аренды земельного участка ндс облагается

Оплачивать НДС должен арендатор, который в данной ситуации выступает налоговым агентом компании-нерезидента.

Как учесть приобретенное право на заключение договора аренды земли

Нерезидент сдает недвижимость на систематической основе Нерезидент самостоятельно исчисляет и уплачивает НДС тогда, когда передает имущество в лизинг регулярно. В таком случае деятельность иностранной компании признается предпринимательской. Хозяйство взяло в аренду земельный участок. Но через некоторое время решило переуступить право аренды сторонней организации.

Разобраться в нюансах налогообложения такой сделки нам поможет письмо ФНС России от 1 августа г. Практические аспекты сделки На практике сделки по уступке права аренды земельного участка являются достаточно распространенными. Ведь максимальный срок аренды, если участок отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, составляет 49 лет.

Основание — пункт 3 статьи 9 Федерального закона от 24 июля г.

Обоснование

А для других категорий земель срок аренды вообще не ограничен. Подлежит ли обложению НДС перепродажа акционерным обществом права аренды земельного участка приобретенного у уполномоченной организации без НДС другому предприятию?

Перепродажа права аренды земельного участка акционерным обществом другому предприятию не подпадает под действие льгот, предусмотренных пп. Ндс при аренде муниципального земельного участка 1.

Удивительно, но факт! А плата за аренду муниципального земельного участка — это платеж за пользование природным ресурсом, который поступает в местный бюджет.

Считаем, что при аренде предпринимателем земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, он является налоговым агентом по НДС п. Тем не менее предпринимателю не нужно уплачивать НДС в бюджет при перечислении арендной платы за муниципальный земельный участок.

Ведь платежи в бюджет за право пользования природными ресурсами, в том числе землей, не облагаются НДС подп. Понятное дело, что за такой внушительный срок может появиться желание от арендованного имущества избавиться.

Популярное

Ндс при аренде земельных участков Должен ли в данном случае уплачиваться НДС? Если да, кто будет являться агентом по уплате налога? Нет, в данном случае начислять и уплачивать НДС в бюджет не нужно. А физическому лицу в данной ситуации не нужно выполнять обязанности налогового агента по НДС.

Налоговые агенты — это лица, на которых возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации п. Как отразить в бух.

Отсылка к закону

Расходы в виде арендной платы признавайте ежемесячно. В учете сделайте проводку: Дебет 20 23, 25, 26, 29, В декларации по НДС отражать данную операцию нужно разделе 7. Аренда земельного участка у гос. При этом в графе 1 надо проставить код Указанные положения введены Федеральным законом от Таким образом, если начиная с 1 октября г.

Перекупаем право аренды у арендатора

Ндс в отношении реализации права на аренду государственных земель При этом пунктом 2 статьи и статьей Кодекса установлены перечни операций, соответственно, не признаваемых объектом налогообложения и освобождаемых от налогообложения налогом на добавленную стоимость. В соответствии с подпунктом 17 пункта 2 статьи Кодекса от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождены операции по реализации услуг, оказываемых государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами при предоставлении организациям и физическим лицам определенных прав, за которые взимаются пошлины и сборы, в том числе платежи в бюджеты за право пользования природными ресурсами.

Покупаем и — переуступаем права на — аренду земли Плату за приобретение права на заключение договора аренды земельных участков можно учитывать в расходах независимо от того, какой участок будет в дальнейшем арендован — находящийся в государственной муниципальной собственности или частной — у компании или даже у гражданина.

Никаких ограничений на этот счет в НК РФ нет. Единственное условие — в итоге должен быть заключен договор аренды.

Удивительно, но факт! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.

Если такого договора не будет вы сами отказались его заключить, получили отказ в его госрегистрации , то учесть расходы на приобретение права аренды будет нельз я ст. Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов, начальную цену и сумму задатка.

В противном случае арендодатель вправе предъявить хозяйству первоначальному арендатору требование о возмещении возникших в связи со сделкой убытков. Разумеется, передать свои права и обязанности арендатор может на срок, не превышающий срок действия основного договора аренды, права по которому он передает.

Удивительно, но факт! Несмотря на то, что арендатор-спецрежимник платить НДС не должен, он является налоговым агентом.

И последнее… При передаче права пользования участком третьему лицу ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор. При этом заключать с собственником земли новый договор аренды ему не требуется п.

Удивительно, но факт! Стало известно, кого освободят от штрафа за просрочку платежа по НДФЛ.

Ведь, например, операции по реализации земли, независимо от ее собственника, объектом обложения НДС не признаются на основании пп. Налоги и Право Поэтому, если у вас нет нужных счетов-фактур, это может быть проблемой даже сейчас.

Удивительно, но факт! Производственный календарь с праздниками в выходными.

Также надо было сдавать в инспекцию НДС-декларации по итогам каждого квартала. Учтите, что до г.

Удивительно, но факт! Представим, что плата за аренду помещения состоит из 2-х частей, одна из которых — возмещение коммунальных платежей.

Поэтому инспекция могла оштрафовать налогового агента лишь на руб. Налоговые агенты — это лица, на которых возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации п.

Как отразить в бух. Расходы в виде арендной платы признавайте ежемесячно. В учете сделайте проводку: Дебет 20 23, 25, 26, 29, В декларации по НДС отражать данную операцию нужно разделе 7. Аналогичные разъяснения приведены, например, в письмах Минфина России от 1 февраля г.

Иными словами, налогом облагается вся стоимость права аренды без учета НДС , определенная договором.

Общие правила

При этом моментом определения налоговой базы является день передачи права пользования земельным участком. Важно запомнить Уступить право пользования земельным участком новому арендатору хозяйство может, уведомив о сделке арендодателя в разумный срок. В таком случае арендатор освобождается от НДС, но при этом обязан платить налог на землю и арендную плату.

Она может быть постоянной или переменной. Первый вариант предусматривает фиксированную стоимость за использование земли, а сумма отображается в договоре. При этом арендатора не должно касаться количество потраченных ресурсов и прочие моменты — он платит за использование земли и все, что с ней связано.

Бесплатная консультация юриста

Переменная аренда плата включает в себя фиксированную стоимость, а в дополнение идет оплата коммунальных услуг, которые подведены к участку: Арендатор может согласиться на такие условия или осуществлять плату, которая включает в себя все необходимые затраты.

Договор необходимо составить соответствующим образом. Таким образом, арендная плата за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, НДС не облагается. С такой позицией согласны как Минфин, так и суды. Несмотря на то, что арендатор-спецрежимник платить НДС не должен, он является налоговым агентом.



Читайте также:

  • Оценка стоимости прав аренды на земельный участок
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.