Главная | Сделки на рынке складской недвижимости

Сделки на рынке складской недвижимости

Удивительно, но факт! Востребовано западное направление Минское, Можайское и Новорижское шоссе , однако количество предложений в данной локации весьма ограничено.

По нашим прогнозам, в ближайшие один-два года ставки аренды будут преимущественно номинироваться в российской валюте. Вячеслав Холопов, партнер, директор департамента индустриальной и складской недвижимости, земли "Knight Frank, Россия и СНГ" Рублевый рынок На рынке складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга сейчас нет согласованности в девелоперском цикле: Рынок стал полностью рублевым, и ситуация, по нашему мнению, не поменяется в ближайшие годы.

Рекомендуем к прочтению! процедуры аудита о банкротстве

Более того, маловероятно, что будет осуществлен возврат к иностранной валюте договоров, особенно если будет найдена схема для инвестиционных сделок с рублевым потоком. Рост рынка более вероятен в годах на фоне увеличения доходов населения и оборота розничной торговли.

Подписка на новости

До годов рынок складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга будет жить преимущественно в сегменте BTS. Ставки аренды скорее сохранятся на текущем уровне, так как дно для стороны предложения уже достигнуто: Количество девелоперов уменьшится даже в текущих условиях.

Удивительно, но факт! На данный момент наблюдается снижение девелоперской активности:

В третьем квартале года рынок пополнился качественным складским объектом в Калининском районе Санкт-Петербурга. В то же время известно о начале арендной кампании в ряде объектов, ввод в эксплуатацию которых ожидается в четвертом квартале года.

Долгосрочный переезд

Текущая ситуация напоминает ту, которую мы наблюдали в годах, когда на рынке накопилось заметное число свободных помещений и в течение двух последующих лет при скромных объемах ввода и устойчивом восстановлении спроса вакантные площади постепенно поглощались, в результате чего предложение на рынке достигло минимальных значений. Вместе с тем заметен рост спроса со стороны арендаторов производственного сектора.

Одна из таких сделок, завершенная при участии компании Knight Frank St. Отмечается высокий спрос на помещения производственного назначения в черте города.

Анонс номера

Заметную активность проявляют небольшие предприятия, уделяющие пристальное внимание местоположению объектов и в зависимости от специфики бизнеса предоставляемой электрической мощности. Вектор динамики показателя будет зависеть от активности арендаторов, так как при имеющемся на рынке предложении потенциал роста ставок ограничен.

Основной ввод новых складских площадей состоится на юге города — в поселке Шушары. Хотя экономический кризис внес свои коррективы и выявил ряд особенностей, которые предстоит учесть в году.

Этот год запомнится, прежде всего, дисбалансом между ожиданиями подрядчиков и финансовыми возможностями заказчика.

Удивительно, но факт! Наиболее явным свидетельством того, что рынок стал восстанавливаться, можно считать рост числа и объема классических инвестиционных сделок — это покупка активов именно с расчетом на получение дохода.

Так, острым моментом стал рост стоимости ресурсов, который обострил конфликт между двумя сторонами. Заказчики вынуждены были пересматривать договоры в сторону понижения стоимости, вырос размер дебиторской задолженности, увеличилось количество несоблюдения обязательств по оплатам, неплатежи и, как следствие, на рынке стали появляться беспрецедентные мошенничества.

Так, несмотря на положительное решение суда и наличие исполнительного листа, больше полгода наша компания не может возместить порядка 7 млн руб.

Удивительно, но факт! Одной из крупнейших сделок в данном сегменте стала аренда компанией ID Logistics около 37 тыс.

Также уходящий год запомнится ужесточением требований к открытости конкурсных и аукционных процедур. Хотя идея, изначально заложенная в данный ФЗ, правильная и перспективная. Как следствие, мы не ожидаем выхода большого количества новых проектов на строительные площадки. Так же как и в других сегментах, в стритритейле ожидается дальнейшее снижение доли вакантных площадей на центральных улицах столицы, что приведет к росту ставок аренды в наиболее востребованных локациях.

Удивительно, но факт! Этот год запомнится, прежде всего, дисбалансом между ожиданиями подрядчиков и финансовыми возможностями заказчика.

Важным событием для стритритейла в текущем году, несомненно, станет чемпионат мира по футболу, многие матчи которого пройдут в Москве. Значительный приток туристов приведет к росту пешеходного трафика в центре столицы и росту оборотов ритейла, прежде всего общепита. Также продолжится смена профилей и демократизация центральных торговых улиц столицы — все большую долю площадей будут занимать операторы общепита и продуктовые ритейлеры, это касается в том числе традиционно люксовых фэшн-локаций.

Основные разделы

Этот тренд, скорее всего, частично затронет и Столешников переулок, самую дорогую улицу Москвы. В то же время в течение наступившего года существенный объем нового ввода будет сформирован проектами, реализуемыми по схеме built-to-suit или строительство под заказ.

Например, на региональном рынке на долю таких объектов придется около половины всего объема запланированного ввода.



Читайте также:

  • Иностранные представительства в китае
  • Сайты которые платят за скачивания на телефон
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.