Главная | Задачи государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Задачи государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Читать популярные статьи на сайте

Запись в ЕГРП свидетельствует о наличии субъективного права, существование которого не требует дополнительных доказательств. Даже при утрате собственником правоустанавливающих документов на недвижимость нет необходимости в их восстановлении, получении дубликатов нотариально удостоверенных договоров. Право не прекращается и не требует дополнительного подтверждения, пока в ЕГРП существует соответствующая запись. Для отечественного оборота недвижимости привычно увязывание существования права с наличием подлинников правоустанавливающих документов у правообладателя.

Удивительно, но факт! Функции правового контроля за деятельностью территориальных органов Федеральной регистрационной службы, обеспечение соблюдения правил ведения и хранения ЕГРП, разработка методических материалов по вопросам практики государственной регистрации возложены на центральный орган — Федеральную регистрационную службу, находящуюся в ведении Минюста России.

В настоящее время наличие права должно подтверждаться выпиской из ЕГРП, а не подлинником или дубликатами документов, после составления которых может пройти и несколько лет. При этом не следует отождествлять запись в реестре со свидетельством о государственной регистрации права, которое утрачивает свою актуальность по существу на следующий день после выдачи.

Наличие свидетельства только подтверждает проведенную регистрацию в соответствии с указанной в ней датой. Ответ, является ли собственником лицо, предъявившее свидетельство, можно найти только в ЕГРП[]. Законом о регистрации подробно регламентированы процедура и место регистрации, действия участников регистрационного процесса, основания для государственной регистрации, требования к документам и порядок их предоставления, сроки совершения определенных действий.

Правила ведения ЕГРП устанавливают форму и содержание регистрационных записей, свидетельств о государственной регистрации и регистрационной надписи на документах. Эти формальности установлены, с одной стороны, для защиты лиц, обращающихся за регистрацией, усиления ответственности органов по государственной регистрации за несвоевременную регистрацию, с другой — для обеспечения юридической чистоты и государственной гарантии зарегистрированных прав и сделок, полноты и подлинности сведений в ЕГРП.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в субъектах Российской Федерации единственным органом территориальным органом Федеральной регистрационной службы по единой системе записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нормативные правовые акты 1.

Конституция Российской Федерации принята всенародным голосованием Федеральный закон от 26 июня г. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Закон Российской Федерации от 4 июля г. Закон Российской Федерации от 21 февраля г.

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля г.

Мы подошли к той ситуации, когда ряд этих постановлений требует серьезной доработки, корректив с учетом прошедших изменений в законодательстве. Я полагаю, что эта работа должна быть активизирована в первую очередь в Департаменте Министерства юстиции России, и в этой работе должны принять участие руководители наших учреждений на местах.

Этот проект в пакете с законопроектом, о котором я говорил, представлен в Правительство РФ, и после принятия законопроекта, полагаем, с минимальным разрывом, потому что нередко подзаконные акты запаздывают и создаются сложности в исполнении основного закона, мы надеемся, что Правительство РФ его выпустит.

Этим же проектом ФЗ предусматривается дополнение в статью 9, которое касается полномочий учреждений юстиции по принятию на учет бесхозных недвижимых вещей в порядке, установленном Правительством РФ. Это потребует также соответствующих документов в развитии данного порядка.

Удивительно, но факт! Использование сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Третий блок касается разработки и издания методических материалов, касающихся практики ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Министерство юстиции России проводило работу в этой сфере.

Выделяем два блока проблем: Первый блок указывает на необходимость унификации на основании обобщений уже существующей практики самого процесса государственной регистрации отдельных видов прав, сделок с различными объектами недвижимого имущества, в том числе определение в каждом таком случае перечня необходимых для регистрации документов.

Удивительно, но факт! За предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, взимается плата.

Подготовлены к изданию методические материалы, которые касаются порядка государственной регистрации договоров купли - продажи и перехода прав собственности на жилые помещения, мены недвижимого имущества и перехода прав при мене недвижимого имущества. Второй блок тесно связан с необходимостью рассмотрения в методических рекомендациях отдельных норм законодательства, в основном гражданского, применение которых на практике сопряжено с трудностями, обусловленными неоднозначным пониманием этого законодательства.

В частности, это касается порядка государственной регистрации прав и сделок с предприятиями, имущественными комплексами, используемыми для осуществления предпринимательской деятельности.

Этот правовой институт является новым для российского права. Министерством юстиции России, РИГРом, ведущими учеными-правоведами подготовлен проект правил внесения записи о правах на предприятие, как имущественный комплекс и сделок с ним в ЕГРП.

Обсуждению этой проблемы был посвящен семинар, состоявшийся в марте. Однако полное разрешение сложившейся ситуации привело нас к выводу о невозможности ее решения без внесения соответствующих изменений и дополнений как в ст.

Удивительно, но факт! О государственном кадастре недвижимости:

Оценивая это направление деятельности Министерства юстиции России нужно подойти с достаточной степенью самокритичности и сказать, что мы не обеспечили потребности системы в такого рода документах в должном объеме и своевременно. Известные претензии можно обоснованно предъявить отраслевому Департаменту.

Я должен сказать, что в этом направлении будут предприняты дополнительные меры по обеспечению контроля всех запланированных мероприятий, с тем, чтобы доказать, что все, что заявляем, мы делаем своевременно и качественно. С другой стороны - более широко использовать научный потенциал как наш, так и других министерств и ведомств.

Министерство юстиции России, его территориальные органы в порядке реализации полномочий по осуществлению правового контроля за деятельностью учреждений юстиции ведет эту работу по двум направлениям. С одной стороны, Министерство юстиции России и его территориальные органы ежемесячно осуществляют проверки деятельности учреждений юстиции по регистрации прав с выездом в проверяемые учреждения.

Правда, их полномочия ограничены сроком государственной регистрации и порядком выдачи информации о государственной регистрации. Результаты проверок выявили ряд типичных проблем. Об этом мы указывали в своих информационных письмах, обзорах. Положительный опыт также имеется. В XIX веке ипотечные книги во всей Европе превращаются в поземельные книги, в которых теперь регистрируются не только закладные права, но и всякие вообще вещные права на недвижимость.

Удивительно, но факт! Перед регистрацией права, приобретаемого не по договору наследование, решение суда, новое строительство, выплата пая в ЖСК, ГСК , перерегистрации ранее возникшего права не требуется.

Только с момента такой регистрации всякий акт, долженствующий иметь вещно-правовое значение передача права собственности, установление залога или сервитута и т. Это стабилизировало оборот с недвижимыми вещами и предопределило дальнейшее развитие форм его развития на последующие годы вплоть до нашего времени. В России, по мнению Д. Противник его точки зрения Л. Кассо обнаружил доказательства существования ипотечных сделок в праве Древнерусского государства. В Псковской Судной грамоте он нашел одну статью, которая допускала залог имущества путем передачи крепости акта, подтверждающего владение , а не самой недвижимости, причем залог допускался несколько раз[7].

Удивительно, но факт! Если регистрации также подлежит и переход права на основании исполненной сделки, то покупатель подает заявление о регистрации своего права Приложение 1 , а продавец - заявление о регистрации перехода права к покупателю, указывая на исполнение обязательств, необходимых для отчуждения недвижимости.

Он не смог объяснить, на каких условиях недвижимость могла сдаваться в залог неоднократно. Не допуская легальности такой передачи, он отказался от своей теории.

По моему мнению, он упустил одно существенное обстоятельство. Данный нормативный правовой акт не имел широкого распространения среди раздробленных русских княжеств, применяли его главным образом в Псковской республике: Это позволяет нам исключить невозможность последующих кредиторов знать о том, что недвижимость уже заложена. Скорее всего они знали об этом, крепость находилась у первого кредитора, но владел он ею на солидарных правах с остальными.

Единственное, что следует признать - это то, что профессор Кассо правильно указал, что общей системы регистрации не только вещных, но и просто залоговых прав в Российском государстве того периода не было. В XVI веке в период царствования Иоанна Грозного образуется Поместная изба, в ведении которой находилась в том числе регистрация изменений в сфере феодального землевладения поместного, светского и церковного вотчинного.

При Романовых этот орган получил название Поместного Приказа, в котором при совершении сделок с недвижимостью делались соответствующие записи.

В году Петр I при Юстиц-коллегии создал "крепостную контору", в которой теперь совершалась запись крепостей на крестьян и земли. В году была учреждена Вотчинная коллегия - центральное правительственное учреждение, которая ведала делами, касавшимися землевладения и межевания совместно с крепостной конторой. Так было положено начало принципу публичности в вотчинных правоотношениях[8].

При Екатерине II функции регистрации залоговых прав перешли к губернским органам. Помимо государственных органов "квазирегистрацию" сделок с недвижимостью совершал учрежденный при Елизавете Петровне Государственный Заемный Банк ГЗБ , куда поступали общие сведения об имениях, продаваемых или закладываемых в государстве, чтобы банк мог убедиться, что имение, представленное к залогу, принадлежало залогодателю и было свободно от других закладных. Частные же сделки оставались вне поля зрения главного ссудного органа Империи, что послужило основанием к раздвоению залога на два вида - вещное обременение в виде закладной крепости между частными лицами и обеспечение долга недвижимостью посредством предъявления залогового свидетельства и залоговой подписки в государственное кредитное учреждение.

Ситуация изменилась только при Александре II, когда в году было издано нотариальным положение Положения о нотариальной части , в соответствии с которым, акты на недвижимость купчая крепость, закладная крепость и т. Последний заносил эти акты в свои крепостные реестры, которые служили "квазипоземельными" книгами.

Далее при Александре III работа по совершенствованию системы регистрации велась в русле ипотечного законотворчества. Комиссия, работающая над составлением проекта Гражданского уложения, в году составила Вотчинный устав, который сосредоточил все запрещения в крепостном реестре, что значительно облегчало должностному лицу обозрение всех ограничений, лежащих на имуществе, но частные лица так и не получили доступ к такой информации.

По замыслу авторов, этот акт должен был бы определять процедуру регистрации юридического движения недвижимости на ближайшее столетие. В советский период нашего государства необходимость в такой регистрация отпала. Земля и другие виды недвижимости были национализированы.

Исчез сам термин "недвижимость", его сменил "основные фонды". В обороте находилась только личная собственность. Ситуация изменилась, когда в конце года 11 декабря Президент РФ издает Указ, который предусматривает необходимость создания единой системы регистрации и оформления документов о правах на недвижимость.

Удивительно, но факт! Путина Федеральному Собранию РФ требования о необходимости всемерной защиты прав добросовестных приобретателей недвижимости, гарантии прав мелких и крупных собственников имеет самое непосредственное отношение к теме нашей конференции.

Организация ведения земельного кадастра, регистрации прав на недвижимость возлагалась данным указом на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах. Также планировалось создание поземельной книги, содержание которой мало чем отличалось от требований, предъявляемых при регистрации по Вотчинному уставу конца XIX века.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями , , и Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения обременения прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения обременения прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.

Государственная регистрация прав носит открытый характер.



Читайте также:

  • Мошенничество с кредитной картой куда обращаться
  • Как оформит завещание на квартиру
  • Закон о защите прав потребителей последняя редакция услуги ремонта 2017
  • Представительства иностранных компаний в воронеже
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.