Главная | Залог недвижимого имущества как способ обеспечения обязательств

Залог недвижимого имущества как способ обеспечения обязательств

Залогодержатель не сможет реализовать свои права, если договор ипотеки не был зарегистрирован и он с соответствующим заявлением не обращался постановление президиума ВАС РФ от Оценка предмета залога и погашение долга за его счет По общему правилу изначально стоимость залога стороны определяют сами. Если рыночная стоимость имущества изменилась, договор по общему правилу автоматически не меняется и не прекращается ст. Если имущество было повреждено или утратилось, то залогодержатель, по чьей вине это произошло, отвечает в размере рыночной стоимости вещи, а не той, которая указана в договоре п.

Договор о залоге может быть составлен как самостоятельный документ или же быть включенным в основной договор в виде его соответствующего раздела условий. В последнем случае, если залогодателем является третье лицо, договор должен быть подписан также этим лицом. Договор о залоге недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации, а залог приравненных к недвижимости воздушных, морских судов, судов внутреннего водного.

Для залога важно определить порядок содержания и обеспечение сохранности заложенного имущества. Лицо, у которого находится заложенное имущество, обязано принимать необходимые меры для обеспечения сохранности этого имущества, страховать его за счет залогодателя в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы его утраты или повреждения.

Залогодатель и залогодержатель вправе проверять состояние заложенного имущества, находящегося у другой стороны. Что касается пользования и распоряжения предметом залога, то залогодатель, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, вправе пользоваться предметом залога, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Однако распоряжаться предметом залога отчуждать его, передавать в аренду или пользование залогодатель по общему правилу может только с согласия залогодержателя.

Удивительно, но факт! Поручительство — договор, в силу которого одно лицо поручитель обязывается перед другим лицом кредитором отвечать за исполнение третьим лицом — должником— его обязательства полностью или в части ст.

При этом в случае перехода права собственности или хозяйственного ведения на предмет залога к другому лицу право залога сохраняет силу. Когда предмет залога передан залогодержателю, он может пользоваться им лишь в случае, предусмотренном договором, и обязан регулярно представлять об этом отчет залогодателю. Распоряжаться предметом залога, например передавать его в аренду или в пользование, залогодержатель не вправе.

Удивительно, но факт! Юридические лица, владеющие имуществом на праве оперативного управления казенные предприятия , в качестве залогодателей могут выступать только после получения согласия собственника, а государственные учреждения всех видов, использующие имущество строго в соответствии с утвержденной сметой, залогодателями вообще выступать не должны.

При утрате или повреждении заложенного имущества риск его случайной гибели или случайного повреждения несет залогодатель. Взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Каждый электронный конспект лекций является интеллектуальной собственностью своего автора и опубликован на сайте исключительно в ознакомительных целях.

Удивительно, но факт! Иначе решается вопрос в отношении плодов, продукции и доходов , полученных в результате использования заложенного имущества:

Как происходит оформление залоговых отношений, какие права и обязанности сторон возникают, когда договор залога прекращается, читайте в нашей статье. Залог имущества как способ обеспечения исполнения обязательств Согласно п. Договор залога предоставляет ему такое преимущественное право, хотя и не во всех случаях. Залогодержатель утраченного предмета залога в случае нарушения должником основного обязательства вправе получить страховое возмещение за погибшую вещь, возмещение по причине изъятия, национализации и т.

Если имущество приносит доход, продавать его для исполнения залоговых обязательств, возможно, и не понадобится. Кредитор вправе взыскать свой долг из такого дохода например, арендной платы, см. Рассматриваемые отношения могут возникнуть по соглашению или в силу закона п.

Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств

Например, товар, купленный в кредит, считается предметом залога продавца до тех пор, пока покупатель кредит не погасит п. Одно и то же имущество может быть заложено в обеспечение разных сделок ст. В залог могут передаваться материальные вещи и имущественные права, кроме тех, которые неразрывно связаны с личностью должника ст.

Удивительно, но факт! Действительно, взаимосвязь залога да и вообще обеспечительного обязательства с основным обязательством реально существует.

Залоговые отношения возникают с момента заключения договора, а при передаче определенного вида имущества, например недвижимого, — с момента государственной регистрации этого соглашения.

Независимо от того, у какой из них находится заложенное имущество, владелец такового должен: Залогодатель вправе пользоваться имуществом, передавать его во временное владение или пользование третьим лицам, но отчуждать его без согласия кредитора не может. О некоторых правах и обязанностях сторон можно узнать из судебной практики: Залогодатель вправе подать виндикационный иск, если его имущество было неправомерно отобрано залогодержателем и оставлено им себе либо передано третьим лицам.

При этом залогодержатель должен покрыть убытки, связанные с восстановлением нарушенного права п. Залогодатель обязан организовать торги в установленные соглашением о внесудебной реализации заложенного имущества сроки. В противном случае это будет считаться существенным нарушением условий, и такое соглашение может быть расторгнуто п. Залогодержатель не сможет реализовать свои права, если договор ипотеки не был зарегистрирован и он с соответствующим заявлением не обращался постановление президиума ВАС РФ от Оценка предмета залога и погашение долга за его счет По общему правилу изначально стоимость залога стороны определяют сами.

Если рыночная стоимость имущества изменилась, договор по общему правилу автоматически не меняется и не прекращается ст.

Залог имущества как способ обеспечения исполнения обязательств

Если имущество было повреждено или утратилось, то залогодержатель, по чьей вине это произошло, отвечает в размере рыночной стоимости вещи, а не той, которая указана в договоре п. Если дело дойдет до реализации, то установленная в договоре стоимость будет считаться начальной продажной ценой п. При указании в договоре залога недвижимости стоимости больше руб. Он должен быть совершен в письменной форме под страхом недействительности и включать условия о предмете залога и его оценке, существе, размере и сроке исполнения обеспечиваемого обязательства, а также о том, у какой из сторон будет находиться заложенное имущество.

Таким образом, круг существенных условий договора залога шире, чем в других договорах; стороны вправе дополнить его иными условиями. Договор о залоге может быть составлен как самостоятельный документ или же быть включенным в основной договор в виде его соответствующего раздела условий. В последнем случае, если залогодателем является третье лицо, договор должен быть подписан также этим лицом.

Удивительно, но факт! Наконец, в-третьих, способы обеспечения, если они не предусмотрены законодательством, должны под страхом их недействительности оговариваться в письменной, а иногда и в нотариальной форме ипотека.

Договор о залоге недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации, а залог приравненных к недвижимости воздушных, морских судов, судов внутреннего водного. Для залога важно определить порядок содержания и обеспечение сохранности заложенного имущества. Лицо, у которого находится заложенное имущество, обязано принимать необходимые меры для обеспечения сохранности этого имущества, страховать его за счет залогодателя в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы его утраты или повреждения.

Залогодатель и залогодержатель вправе проверять состояние заложенного имущества, находящегося у другой стороны. Что касается пользования и распоряжения предметом залога, то залогодатель, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, вправе пользоваться предметом залога, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

Однако распоряжаться предметом залога отчуждать его, передавать в аренду или пользование залогодатель по общему правилу может только с согласия залогодержателя. При этом в случае перехода права собственности или хозяйственного ведения на предмет залога к другому лицу право залога сохраняет силу. Имущество, которое может быть предметом ипотеки Имущество, которое может быть предметом ипотеки, определено в статье 5 Закона об ипотеке — недвижимые вещи, указанные в статье ГК РФ, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К таким вещам относят: Особенности ипотечного кредита Кредит выдается на длительный срок до 50 лет.

Удивительно, но факт! К первым можно отнести то, что есть материальная ликвидная вещь, которую залогодержатель может хранить на своей территории, а в случае необходимости обратить на нее взыскание.

Помимо права залогодателя на отчуждение имущества, заложенного по договору об ипотеке, другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом залогодатель обязан получить согласие залогодержателя.

Четвертый блок прав и обязанностей, непосредственно связан с уступкой залогодержателем прав по договору об ипотеке. Залогодержатель вправе передать свои права по договору об ипотеке другому лицу, если договором не предусмотрено иное. Таким образом, законодатель исключил нормы, содержащиеся в ст.

Залог как способ обеспечения исполнения обязательств

Такое исключение представляется необоснованным, так как не учитывает возможности реорганизации кредитора ч. Предметом вида ипотеки земельных участков являются земельные участки, предоставляемые для садоводства, животноводства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства. Остальные земли речь идет только о землях, находящихся в частной собственности могут стать предметом ипотеки в ограниченных пределах.

Это — земельные участки, занятые зданиями, строениями и сооружениями. Их размер ограничивается задачами хозяйственного назначения, и поэтому ипотека земельных участков без соответствующих зданий и сооружений теряет смысл.

Залог недвижимого имущества как способ обеспечения исполнения обязательств

Анализ практики указывает на то, что наиболее значимым при возникновении ипотечных отношений с землей является оценка ее стоимости, так как от этого зависит сумма получаемого кредита. В качестве отправной базы для расчета залоговой стоимости принято считать рыночную стоимость земельного участка. Затем определяется размер кредита с учетом риска предоставляемого кредита.

Рекомендуем к прочтению! земля в перми аренда 59

При расчете залоговой стоимости земельного участка должны учитываться следующие обстоятельства. Залоговая стоимость земельного участка исчисляется с применением ряда методов и принципов с целью определения его рыночной стоимости, которые содержатся в российских стандартах оценки и обязательны к применению субъектами оценочной деятельности, а также с учетом условий и срока возврата кредита.

Выбор методов и принципов оценки обусловлен категорией земельного участка, его функциональным назначением или использованием и учетом правомочий на земельный участок. Являясь предметом залога, стоимость земельного участка со временем увеличивается за счет: При залоге полученная рыночная стоимость земельного участка должна учитываться с учетом уменьшения на величину рисков и затрат залогодержателя.

Гарантией возврата кредита при продаже земельного участка является степень его ликвидности, с учетом специальных защитных мер, определяемых государством, например по сохранности категории земель; право преимущественной покупки соседних участков по месту их расположения.

С учетом опыта, выработанного практикой, данные расчеты должны осуществляться в момент заключения договора об ипотеке, в который включаются сроки и варианты возврата суммы залога, что также отражается в банковской процентной ставке. Правила оценки земельных участков должны включать следующие разделы: Функция контроля исполнения стандартов по оценке стоимости земельных участков, выступающих в качестве залога, может осуществляться как на добровольной основе но, как показывает практика, это неэффективно , так и при помощи мониторинга цен залога и цен продажи земельных участков, что практикуется в зарубежных странах.

Оценщики, выполняющие оценку залоговой стоимости земельных участков, должны обладать специальными знаниями и иметь соответствующий уровень компетенции.

Nav view search

В настоящее время экономическая и организационно-правовая ситуация в стране не способствуют заключению долгосрочных договоров по обязательствам, обеспечиваемых залогом земли. Условия о предмете залога будут считаться согласованными, если залогодатель и залогодержатель внесут в него данные, позволяющие однозначно идентифицировать предмет залога.

Удивительно, но факт! Такие другие требования возможны прежде всего в рамках смешанных договоров, содержащих несколько разнородных обязательств, например об оплате дополнительных услуг, оказанных при исполнении обязательства.

Речь идет об адресе здания, его назначении, планировке, общей площади, номере государственной регистрации и других признаках. Закон об оценочной деятельности. В соответствии с абз. Отдельные виды залога могут быть оформлены документом, отличным от договора залога.



Читайте также:

  • За третьего ребенка спишут ипотеку
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.