Главная | Защита прав на землю на суде

Защита прав на землю на суде

Представляется, что, устанавливая способы защиты земельных прав собственников, владельцев и пользователей, законодатель допустил в какой-то мере смешение традиционных классических способов защиты нарушаемых оспариваемых прав, предусматриваемых ст. Гражданскому кодексу РФ известны такие самостоятельные способы защиты прав граждан, как: Как видно из сравнительного анализа двух кодексов, под восстановлением первоначального положения в ст.

В этой же статье законодатель рассматривает признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления как средство пресечения действий, нарушающих права граждан, юридических лиц на землю или создающих угрозу такого нарушения. Представляется, что такое несистемное изложение способов защиты земельных прав в Земельном кодексе РФ не способствует полному уяснению и эффективному применению всех способов путей защиты земельных прав субъектов земельных правоотношений.

Признание права как способ защиты земельных прав может оказать помощь гражданам в признании за ними в судебном порядке права собственности включая возникновение права собственности в силу приобретательной давности или ограниченного вещного права право постоянного бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения, сервитутное право в отношении того или иной земельного участка.

Заинтересованное лицо может просить суд о признании той или иной земельно-правовой сделки действительной недействительной в предусмотренных законом случаях. Гражданин вправе предъявить в суд исковое заявление о признании за ним права пользования земельным участком на основе договора аренды или иного законного договорного основания титула. Большое распространение в судебной практике получили иски граждан о признании права на земельные доли на право в общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения.

Признание права как способ защиты применяется, когда другими лицами, субъектами земельного права, включая государственные и муниципальные органы, отрицается, подвергается сомнению оспариванию субъективное право гражданина на пользование земельным участком.

Такое случается зачастую из-за отсутствия соответствующих правоустанавливающих документов, подтверждающих право владения, пользования и распоряжения тем или иным земельным участком. Вследствие возникшей ситуации, правовой неопределенности гражданин правообладатель не может вое пользоваться своим субъективным земельным правом например, правом пользования или правом владения.

Популярные статьи других разделов

Своим решением суд легитимирует узаконивает правовое положение землепользователя, его право титул на пользование спорным земельным участком. Требование о признании субъективного земельного права во многих случаях является необходимой предпосылкой восстановления первоначального положения заявителя, пресечения неправомерных действий со стороны других лиц включая государственные, муниципальные органы , признания недействительным актов исполнительных органов государственной и муниципальной власти, возмещения убытков.

Положительное судебное решение о признании за гражданином того или иного субъективного земельного права дает возможность управомоченному лицу применять другие способы защиты своих прав, включая возмещение убытков, взыскание неустойки, пресечение неправомерных действий, признание государственного муниципального акта недействительным и т. Споры о признании прав на земельный участок рассматриваются судами в порядке искового производства как споры о праве гражданском.

В качестве ответчика могут выступать органы государственной власти или управления, органы местного самоуправления, обладающего правом распоряжения землей в соответствии со ст.

Способы судебной защиты земельных прав граждан

Правом на предъявление о признании права собственности на земельный участок подобного иска обладает гражданин, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорного земельного участка. Правом на такой иск обладает и титульный владелец пользователь имущества. В качестве ответчика исследуемого вида иска выступает третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на спорное имущество.

Например, может возникнуть правовая ситуация, когда пользователем земельного участка предъявляется исковое заявление о признании за ним права собственности на этот участок, обращенное к органу местной администрации, отказавшейся выдать правоустанавливающие документы ввиду того, что они не сохранились или не были своевременно оформлены. Предметом и основанием иска о признании права собственности является констатация факта принадлежности истцу права собственности или иного вещного права на имущество.

Положительное решение суда по такому виду иска устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Необходимым условием удовлетворения исследуемого вида иска является подтверждение истцом соответствующих прав на земельный участок.

Особенности процедуры земельных споров

Это может вытекать из предоставленных им правоустанавливающих документов, свидетельских показаний, иных доказательств. Судебная процедура рассмотрения исков о признании не всегда завершается исполнительным производством исполнительной стадией. Основные выводы суда по иску о признании, если иск не соединен с требованием о присуждении, не нуждаются во вмешательстве судебных приставов-исполнителей.

На наш взгляд, приобретение права собственности на земельный участок в силу давностного владения ст. В юридической литературе имеются различные, порой диаметрально противоположные, точки зрения ученых относительно возможности возникновения права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности.

На наш взгляд, достойна поддержки точка зрения тех ученых, которые считают, что не могут быть объектом приобретательной давности земельные участки, которые в силу Земельного кодекса, федеральных законов не могут находиться в частной собственности.

Правовые отношения

В соответствии с п. Заслуживает одобрения и позиция тех ученых, которые утверждают, что не могут быть объектом приобретательной давности земельные участки, являющиеся государственной собственностью.

Это положение полностью соответствует норме п. По нашему мнению, при отказе землевладельца землепользователя от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного бессрочного пользования земельным участком не может происходить приобретение права собственности на такой отказной земельный участок в рамках ст.

Внимательно проанализировав логику п. Иными словами, изложенные положения закона устанавливают преимущество, приоритет, презумпцию принадлежности государству муниципалитету земельных участков, которые по каким-либо причинам перестали находиться в пользовании граждан, получивших эти участки из государственного муниципального фонда.

В случае отказа собственника земельного участка от права собственности возможно появление режима бесхозяйного имущества, а вместе с ним и приобретательной давности. Пожалуй, это единственный случай реализации возможности, предусмотренный ст.

При этом объектом приобретательной давности могут стать лишь бесхозяйные земельные участки, ранее предоставленные в частную собственность гражданам или юридическим лицам либо в собственность муниципальным образованиям.

Удивительно, но факт! Между тем, как было указано в решении суда, землеотводных документов у сторон не имелось.

Все остальные участки не могут быть признаны бесхозяйными в силу той же презумпции государственной собственности п. По нашему мнению, в силу ст. В таких случаях, в силу изложенных статей, земельный участок, хотя и относится к гражданско-правовой категории бесхозяйных вещей, должен перейти в собственность государства муниципалитета , а не быть объектом давности ого срока, так как в соответствии с п.

Волков усматривает два случая приобретения земельного участка по давностному владению: По той же причине ст. Михеева перечисляют наиболее вероятные случаи применения ст.

Основания для обращения в суд, для признания прав на земельный участок

Галиновская дает прекрасный анализ следующему судебному делу, делая при этом выводы, достойные воспроизведения. Сергиева Посада Московской области о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности. В ходе рассмотрения дела выяснилось, что И.

Удивительно, но факт! В связи с этим при установлении границ земельного участка П.

На основании изложенного И. Действительно, с г. Однако она истица не имела намерения отказываться от этого земельного участка и всегда считала его находящимся в ее пользовании, а затем — пожизненном наследуемом владении. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: Исковые заявления могут быть двух видов: При положительном иске заявитель просит подтвердить его права на спорную территорию, а при отрицательном, наоборот, удостоверить отсутствие таковых.

Рекомендуем к прочтению! договор раздела и имущества супругов

Свои судебные претензии гражданин должен подтвердить при помощи различных официальных документов и свидетельских показаний.

В исковом заявлении обязательно должны быть указаны следующие моменты: Документ должен быть подписан лично истцом или его законным представителем и подготовлен в нескольких экземплярах по количеству сторон в деле. Поэтому то что было несколько лет назад, сейчас уже может делаться совсем иначе. Именно поэтому важно при производстве каких-либо действий с земельным участком посмотреть последнюю редакцию законодательства.

Также можно обратиться за консультацией к юристу, он сможет пояснить какие изменения были введены и как изменилась ситуация с фактической точки зрения. В конечном итоге это поможет изначально понимать ситуацию и не вызовет новых проблем. Если же ситуация коснется спора по поводу земельных участков, то чаще всего данный спор дойдет до суда.

Поэтому в этом случае лучше не рисковать лишними квадратными метрами, а обратиться за помощью к специалистам, которые смогут максимально отстоять вашу точку зрения. Земельно-правовые споры специфичны тем, что объектом их всегда является земля, которая фигурирует в качестве такового прямо или косвенно.

Удивительно, но факт! Какие бывают земельные споры Земельные споры могут быть классифицированы в зависимости от порядка их рассмотрения на административные и судебные, а также по объекту, субъекту спора и другим основаниям.

Это споры по поводу предоставления, изъятия, порядка пользования землей, а также возмещения затрат, возникающих в связи с земельными отношениями. Какие бывают земельные споры Земельные споры могут быть классифицированы в зависимости от порядка их рассмотрения на административные и судебные, а также по объекту, субъекту спора и другим основаниям. Если вы обнаружили, или даже если просто подозреваете, что ваши права собственности на землю нарушили.

Даже если возникли предпосылки к нарушению ваших прав, немедленно примите все разрешенные законом действия для защиты своих интересов.

Обратитесь к опытному юристу. Наши адвокаты помогут вам отстоять свои права и быстро принять все возможные меры, чтобы защитить от неправомерных действий третьих лиц. Иск в суд на защиту права собственности на землю Если же ваше право на собственность земли уже нарушено, мы подготовим и подадим исковое заявление, а также отстоим ваши интересы во время судебного разбирательства.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 июня г. N РП признаны недействительными. Москвы оставить без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения. Общими основаниями для принятия судами решения о признании актов недействительным являются одновременно как несоответствие их закону или иному нормативному документу, так и нарушение гражданских прав 3.

Удивительно, но факт! Из материалов гражданского дела следовало, что М.

Под такими случаями законодатель подразумевает, например, уничтожение межевых и информационных знаков, захламление земли, загрязнение, порчу и уничтожение плодородного слоя почвы и т. Из судебной практики можно привести следующие примеры: Исходя из установленных фактических обстоятельств правовые основания для приобретения земельного участка в собственность у заявителя имеются в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу указанных норм новый правообладатель объекта недвижимости вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

А также, пресечение действий, нарушающих права граждан или юридических лиц, возможно путем: Перечисленные работы приостанавливают, если их осуществляют с нарушением градостроительного и земельного законодательства РФ, установленного режима использования земель, если они ведут к загрязнению и заражению земель, порче плодородного слоя, засолению, заболачиванию, развитию эрозии почв и другим видам деградации земель.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля г. Таким образом, право полученное на земельный участок истицы имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истица является законным титульным владельцем указанного объекта недвижимости по настоящее время, постановление Администрации города сохраняет свою юридическую силу, вынесено в рамках своих дискреционных полномочий, соответствует закону.

Удивительно, но факт! Москвы оставить без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения.

О том, что данное лицо незаконно зарегистрировала право собственности на земельный участок, принадлежащий истцу, узнала только 11 сентября Хг. Факты выбытия земельного участка из незаконного владения помимо воли истицы и незаконного его переоформления на ответчика подтверждаются следующими обстоятельствами: ИСТИЦА никогда и ни с кем не заключала каких-либо сделок по отчуждению земельного участка, никогда не выражала свое волеизъявление на его отчуждение, кому-быто ни было ст.

Настоящий Порядок применяется при продаже гражданами Российской Федерации земельных участков или их частей далее именуются — участки для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства другим гражданам Российской Федерации. Купля-продажа участка возможна при отсутствии земельных споров по участку и иных установленных законодательством причин, препятствующих заключению сделки.

Сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи купчей.

Иск в суд на защиту права собственности на землю

При совершении сделки купли-продажи участка продавец или покупатель не могут изменить его целевое назначение и режим использования земель санитарно-защитные зоны, земли природоохранного, рекреационного, историко-культурного значения, а также право проезда по участку, технического обслуживания или ремонта зданий, сооружений, наземных и подземных коммуникаций, и другие условия использования.

По желанию собственника участок может быть продан с помощью районного городского Комитета по земельным ресурсам и землеустройству на конкурсе или аукционе. Цена участка и условия оплаты определяются по договоренности между покупателем и продавцом или по результатам конкурса, аукциона. К купчей прилагается план участка. Купчая без прилагаемого к ней плана участка не подлежит регистрации.

Удивительно, но факт! Кроме того, если вы вступаете в правоотношения с другими субъектами, то важно понимать специфику земельных отношений, иначе данные отношения могут стать невыгодными для вас, несмотря на вашу уверенность в обратном.

Имущественные споры, возникающие из земельных отношений. Здесь нет спора о праве на землю, а рассматриваются имущественные споры по поводу пользования и распоряжения землей.

Например, спор о размере убытков и их возмещении при изъятии земель для гос.



Читайте также:

  • Купить квартиру ипотека в дзержинске нижегородской области
  • Регистрация предприятия пенсионном фонде
  • Министерства по вопросам жилищно коммунального хозяйства
  • Купить в ипотеку квартиру spb
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.